물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 사천시 서포면 648-11 · 2025타경536
취하경상남도 사천시 서포면 648-11
2025타경536 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 서포면 648-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경536 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,044,304,000원 |
| 최저입찰가 | 175,516,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 점유 · 보증금 합계 11원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경536 경상남도 사천시 서포면 648-11 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 175,516,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가175,516,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 15 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 서포면 648-11 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -현황조서서 상 나타나는 [목록1] 지상에 이설 및 철거가 용이한 비닐하우스는 매각 제외
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 05일 | 1차 | 1,044,304,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 2차 | 731,013,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 3차 | 511,709,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 4차 | 358,196,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 5차 | 250,737,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,044,304,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 대상토지는 경상남도 사천시 서포면 구평리 소재 ""서포초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 혼재된 지역임. 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 대중교통사정은 보통시됨. 기호(1) : 부정형 완경사로서 전으로 이용 중임. 기호(2) : 사다리 완경사로서 전으로 이용 중임. 기호(3) : 사다리 완경사로서 전으로 이용 중임. 기호(4) : 부정형 완경사로서 전으로 이용 중임. 기호(5) : 부정형 평지로서 전으로 이용 중임. 공히 북측으로 소로와 접함 기호(1) : 제2종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-24)<교육환경 보호에 관 한 법률>. 기호(2) : 근린상업지역(2017-08-31)(근린상업지역), 제2종일반주거지역(2011-08-04), 가축사 육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 |
| 평가 근거 | 대상토지는 경상남도 사천시 서포면 구평리 소재 ""서포초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 혼재된 지역임. 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 대중교통사정은 보통시됨. 기호(1) : 부정형 완경사로서 전으로 이용 중임. 기호(2) : 사다리 완경사로서 전으로 이용 중임. 기호(3) : 사다리 완경사로서 전으로 이용 중임. 기호(4) : 부정형 완경사로서 전으로 이용 중임. 기호(5) : 부정형 평지로서 전으로 이용 중임. 공히 북측으로 소로와 접함 기호(1) : 제2종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-24)<교육환경 보호에 관 한 법률>. 기호(2) : 근린상업지역(2017-08-31)(근린상업지역), 제2종일반주거지역(2011-08-04), 가축사 육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 1 건) 임차인 | 1 유찰 | 보증금 11원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 02월 26일 | 소유권이전 정OO | 2,016,022,610원 | 매매 |
| 2022년 02월 17일 | 근저당권설정 고OO | 900,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 02월 17일 | 근저당권설정 고OO | 900,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 02월 17일 | 근저당권 고OO | 900,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 02월 17일 | 지상권 고OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 26일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 26일 | 소유권이전 송OO | 2,022,042,611원 | 매매 |
| 2025년 02월 20일 | 임의경매 고OO | 771,041,583원 | 2025타경536 |
| 2025년 02월 20일 | 임의경매 고OO | 771,041,583원 | 2025타경536 |
| 2025년 02월 20일 | 임의경매 고OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 25일 | 가압류 하나카드(주) | 30,434,811원 | 2025카단10906 |
| 2025년 04월 25일 | 가압류 하나카드(주) | 30,434,811원 | 2025카단10906 |
| 2025년 04월 25일 | 가압류 하OO | 30,434,811원 | 소멸 |
| 2025년 05월 21일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,025,052,114원 | |
| 2025년 05월 21일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 175,516,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 5건 |
2025타경536 핵심 질문
case questions- 2025타경536 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 서포면 648-11 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경536의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 175,516,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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