물건 사진
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[토지 법원경매] 전북특별자치도 김제시 공덕면 황산리 462 · 2025타경31672
매각전북특별자치도 김제시 공덕면 황산리 462
2025타경31672 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 김제시 공덕면 황산리 462 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31672 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 46,004,000원 |
| 최저입찰가 | 22,542,000원 |
| 입찰기일 | 28,122,000원 |
| 입찰보증금 | 2,254,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 목록1. 주택 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31672 전북특별자치도 김제시 공덕면 황산리 462 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 28,122,000원, 최저매각가격은 22,542,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가22,542,000원
입찰일28,122,000원
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 김제시 공덕면 황산리 462 | 1,484.00㎡(448.91평) | 52㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록2-지상에 소재하는 수목(감나무, 대추나무 등)은 토지에 포함하여 감정평가됨(매각포함) 3.목록2-지상에 소재하는 저온창고는 매각제외
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 46,004,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 32,203,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 22,542,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 46,004,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 52㎡ · 1,484.00㎡(448.91평) |
| 건물 | 블록조 · 기와지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 김제시 공덕면 황산리 소재 "외항마을" 내(기호2) 및 남서측 인근(기호3~5)에 위치하며, 주위는 주택 및 전, 경지정리된 답 등이 혼재하는 지역입니다. 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 유강로, 유강2길이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다. 기호(2) 부정형의 토지로서, 인접지와 고저차는 있으나 본건 자체는 평탄하며, "대(주거용 건물용지)"로 이용중입니다. 기호(3) 완경사(일부 평탄)의 부정형 토지로서, "전"으로 이용중이며, 일부 수목이 식재되어 있습니다. 기호(4) 완경사의 부정형 토지로서, "전"으로서, 일부 분묘가 소재합니다. 기호(5) 사다리형의 토지로서, 인접지와 고저차는 있으나 본건 자체는 평탄하며, "답"으로 이용중입니 다. 기호(2) 동측으로 노폭 약 3~4M의 도로와 접합니다. 기호(3) 지적도상 동측으로 노폭 약 1 |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 김제시 공덕면 황산리 소재 "외항마을" 내(기호2) 및 남서측 인근(기호3~5)에 위치하며, 주위는 주택 및 전, 경지정리된 답 등이 혼재하는 지역입니다. 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 유강로, 유강2길이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다. 기호(2) 부정형의 토지로서, 인접지와 고저차는 있으나 본건 자체는 평탄하며, "대(주거용 건물용지)"로 이용중입니다. 기호(3) 완경사(일부 평탄)의 부정형 토지로서, "전"으로 이용중이며, 일부 수목이 식재되어 있습니다. 기호(4) 완경사의 부정형 토지로서, "전"으로서, 일부 분묘가 소재합니다. 기호(5) 사다리형의 토지로서, 인접지와 고저차는 있으나 본건 자체는 평탄하며, "답"으로 이용중입니 다. 기호(2) 동측으로 노폭 약 3~4M의 도로와 접합니다. 기호(3) 지적도상 동측으로 노폭 약 1 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 블록조 · 기와지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전북
- 시군구
- 김제시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 / 목록1. 주택 | 전입·등록 2022년 12월 14일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2003년 10월 23일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2019년 02월 28일 | 근저당권 익OO | 70,200,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 02월 26일 | 가압류 근OO | 5,720,000원 | 소멸 |
| 2022년 02월 25일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 05월 26일 | 가압류 군OO | 7,618,235원 | 소멸 |
| 2025년 09월 09일 | 임의경매 익OO | 소멸 |
2025타경31672 핵심 질문
case questions- 2025타경31672 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 김제시 공덕면 황산리 462 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31672의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 22,542,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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