물건 사진
총 18장
1 / 18
[오피스텔 법원경매] 전라남도 나주시 빛가람동 203-2 스퀘어가든 · 2025타경30845
매각전라남도 나주시 빛가람동 203-2 스퀘어가든
2025타경30845 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 15%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 203-2 스퀘어가든 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30845 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 480,000,000원 |
| 최저입찰가 | 70,465,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30845 전라남도 나주시 빛가람동 203-2 스퀘어가든 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 70,465,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가70,465,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 15%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유85% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 나주시 빛가람동 203-2 스퀘어가든 | 7880㎡ | 81.53㎡ |
스퀘어가든 1층145호
매각 범위 유의 · -감정평가서에 의하면, 144호와 경계벽이 없는 상태이나 건축물현황도에 의하여 위치 특정이 가능하며, 구분할 경계벽 설치 비용도 과다하지 않다고 함 -공부상 휴게음식점이나 현 공실상태임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 06일 | 1차 | 480,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 17일 | 2차 | 336,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 29일 | 3차 | 268,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 10일 | 4차 | 215,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 21일 | 5차 | 172,032,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 6차 | 137,626,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 7차 | 110,101,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 8차 | 88,081,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 9차 | 70,465,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 10차 | 56,372,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 480,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 81.53㎡ · 7880㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람동 행정복지센터 북동측 인근에 위치하고, 주위는 중심상가지대입니다. 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통사정 양호합니다. 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 6층, 제2종근린생활시설 내 1층 145호로서, 1동 건물의 외벽은 강화유리 등 마감, 내벽은 페인팅 등 창호는 스텐리스 강화유리창임. 공부상 휴게음식점이나 현 공실상태입니다. 급, 배수설비, 소화, 소방설비, 승강기설비 등 제반설비 구비하였습니다. 대지권의 목적인 토지는 대체로 장방형의 토지로서, 1동의 집합상가용 건부지임. 대지권의 목적인 토지는 3개면이 중로에 접하고, 출입 도로상태 양호합니다. 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 이상은 토지이용계획확 |
| 평가 근거 | 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람동 행정복지센터 북동측 인근에 위치하고, 주위는 중심상가지대입니다. 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통사정 양호합니다. 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 6층, 제2종근린생활시설 내 1층 145호로서, 1동 건물의 외벽은 강화유리 등 마감, 내벽은 페인팅 등 창호는 스텐리스 강화유리창임. 공부상 휴게음식점이나 현 공실상태입니다. 급, 배수설비, 소화, 소방설비, 승강기설비 등 제반설비 구비하였습니다. 대지권의 목적인 토지는 대체로 장방형의 토지로서, 1동의 집합상가용 건부지임. 대지권의 목적인 토지는 3개면이 중로에 접하고, 출입 도로상태 양호합니다. 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 이상은 토지이용계획확 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 6층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 03월 16일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2019년 05월 07일 | 근저당권 주OO | 487,200,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 16일 | 임의경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 70,465,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 5건 |
2025타경30845 핵심 질문
case questions- 2025타경30845 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 빛가람동 203-2 스퀘어가든 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30845의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 70,465,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 15%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.