물건 사진
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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 담양군 담양읍 객사3길 5-6 · 2024타경80256
진행중전남광주통합특별시 담양군 담양읍 객사3길 5-6
2024타경80256 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 9%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 23일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 담양군 담양읍 객사3길 5-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경80256 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 121,000,000원 |
| 최저입찰가 | 11,369,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 04일 |
| 입찰보증금 | 1,776,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,000만원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경80256 전남광주통합특별시 담양군 담양읍 객사3길 5-6 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 04일, 최저매각가격은 11,369,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,369,000원
입찰일2026년 12월 04일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 9%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유90% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 담양군 담양읍 객사3길 5-6 | 1443㎡ | 68.94㎡ |
제지하1층 제101호
매각 범위 유의 · - 2021.03.30. 면적변경 등기로 인해 등기사항전부증명서상 소유권대지권 비율은 49.2255/1443이나 토지대장 대지권등록부상은 49.7419/1443로 상이함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 18일 | 1차 | 121,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 29일 | 2차 | 84,700,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 17일 | 3차 | 67,760,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 21일 | 4차 | 54,208,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 09일 | 5차 | 43,367,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 20일 | 6차 | 34,694,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 27일 | 7차 | 27,756,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 08일 | 8차 | 22,205,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 19일 | 9차 | 17,764,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 11일 | 10차 | 17,764,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 23일 | 11차 | 14,211,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 04일 | 12차 | 11,369,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 121,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 68.94㎡ · 1443㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 담양군 담양읍 객사리 소재 "만성교" 남동측 인근에 위치한 통칭 "브리움포에버" 지하1층 101호로서 주변은 영산강변을 따라 음식점, 카페 등이 주를 이루는 상가지대로서 주위환경 대체로 보통시됩니다. 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 간선도로, 공영주차장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 내 지하1층 101호로서 ·외벽 : 강화유리, 몰탈위 페인팅, 화강석 붙임 등, ·내벽 : 몰탈위 페인팅 등, ·바닥 : 아스타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 공부상 용도는 소매점이며, 조사시점 현재 사무실, 창고 등으로 이용중입니다. 공동 위생 및 급·배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 본건 건부지는 부정형의 자체평탄한 토지로 근린생활시설부지로 이용중입니다. 본건 건부지는 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 담양군 담양읍 객사리 소재 "만성교" 남동측 인근에 위치한 통칭 "브리움포에버" 지하1층 101호로서 주변은 영산강변을 따라 음식점, 카페 등이 주를 이루는 상가지대로서 주위환경 대체로 보통시됩니다. 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 간선도로, 공영주차장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 내 지하1층 101호로서 ·외벽 : 강화유리, 몰탈위 페인팅, 화강석 붙임 등, ·내벽 : 몰탈위 페인팅 등, ·바닥 : 아스타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 공부상 용도는 소매점이며, 조사시점 현재 사무실, 창고 등으로 이용중입니다. 공동 위생 및 급·배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 본건 건부지는 부정형의 자체평탄한 토지로 근린생활시설부지로 이용중입니다. 본건 건부지는 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 담양군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 01월 06일 | ||
| 아이디어플랫폼 주식회사,방OO 임차인 | 점포 / 지하1층 제101호 | 보증금 10,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 12월 31일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 31일 | 근저당권 광OO | 72,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 05월 07일 | 가압류 해OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 11일 | 임의경매 광OO | 소멸 |
2024타경80256 핵심 질문
case questions- 2024타경80256 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 담양군 담양읍 객사3길 5-6 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경80256의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,369,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-01 | 담양읍 지침리 | - | 80.74㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-08-31 | 창평면 창평리 | - | 220.12㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-08-30 | 대전면 서옥리 | - | 18.88㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-07-20 | 봉산면 양지리 | - | 196.56㎡ | 매매 42,789만원 |
| 2026-05-15 | 담양읍 지침리 | - | 74.64㎡ | 매매 25,650만원 |
| 2026-05-08 | 담양읍 백동리 | - | 146.67㎡ | 매매 15,400만원 |
| 2026-05-07 | 담양읍 백동리 | - | 146.67㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-04-27 | 봉산면 연동리 | - | 93.72㎡ | 매매 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 9%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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