물건 사진
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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 여수시 국동남6길 49-10 (국동) · 2024타경52359
매각전남광주통합특별시 여수시 국동남6길 49-10 (국동)
2024타경52359 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 여수시 국동남6길 49-10 (국동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경52359 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 144,000,000원 |
| 최저입찰가 | 33,030,000원 |
| 입찰기일 | 41,777,777원 |
| 입찰보증금 | 3,303,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건·점유 1건 · 기타 점유 · 보증금 합계 900만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경52359 전남광주통합특별시 여수시 국동남6길 49-10 (국동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 41,777,777원, 최저매각가격은 33,030,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가33,030,000원
입찰일41,777,777원
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 4 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 여수시 국동남6길 49-10 (국동) | 9.39㎡(2.84평) | 31.82㎡(9.63평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 09월 09일 | 1차 | 144,000,000원 | 유찰 |
| 2024년 10월 28일 | 2차 | 100,800,000원 | 유찰 |
| 2024년 12월 09일 | 3차 | 80,640,000원 | 유찰 |
| 2025년 02월 03일 | 4차 | 64,512,000원 | 변경 |
| 2025년 04월 28일 | 5차 | 64,512,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 16일 | 6차 | 51,610,000원 | 변경 |
| 2025년 09월 15일 | 7차 | 51,610,000원 | 매각 |
| 2025년 12월 15일 | 8차 | 51,610,000원 | 매각 |
| 2026년 03월 23일 | 9차 | 51,610,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 10차 | 41,288,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 11차 | 33,030,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 144,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 31.82㎡(9.63평) · 9.39㎡(2.84평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 11층 |
| 사용승인 | 2021년 03월 26일 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 11층
- 사용승인
- 2021년 03월 26일
단지
- 건물명
- 여수 유탑 유블레스 생활숙박시설
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 여수시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 06월 30일 | 보증금 2,000,000원 차임 418,000원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 07월 05일 | 보증금 2,000,000원 차임 418,000원 | |
| 해피리치씨에이치에이 주식회사 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 04월 19일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | |
| 유퍼스트개발 주식회사 점유자 | 기타 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 26일 | 근저당권 남OO | 2,400,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 10월 26일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 4,974,200,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 17일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 03월 12일 | 임의경매 남OO | 소멸 | |
| 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | ||
| 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 41,777,777원 · 33,030,000원 |
| 연결 자료 | 사진 74장 · 문서 3건 |
2024타경52359 핵심 질문
case questions- 2024타경52359 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 여수시 국동남6길 49-10 (국동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경52359의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 33,030,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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