물건 사진
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[토지 법원경매] 강원특별자치도 양구군 동면 후곡리 361 · 2025타경50849
취하강원특별자치도 양구군 동면 후곡리 361
2025타경50849 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 양구군 동면 후곡리 361 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50849 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 33,991,000원 |
| 최저입찰가 | 3,999,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 납부 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(102호법정) |
| 경매법원 | 춘천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50849 강원특별자치도 양구군 동면 후곡리 361 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,999,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,999,000원
입찰일미공고
법원춘천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원특별자치도 양구군 동면 후곡리 361 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 지적도상 맹지임 - 공부상 '전'이나 장기간 방치로 임야화된 상태료 분묘소재여부 별도 확인 요망(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 본건 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 임야화된 농지로 원상회복명령 가능성 있다는 동면장의 회신서 제출됨)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 01일 | 1차 | 33,991,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 2차 | 23,794,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 16,656,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 4차 | 11,659,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 5차 | 8,161,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 6차 | 5,713,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 7차 | 3,999,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 8차 | 2,799,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 33,991,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 납부/보증금212 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 양구군 동면 후곡리 소재 ""후곡마을회관"" 북동측 인근 및 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(1,2): 본건까지 차량접근 불가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨. 기호(3): 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨. 기호(1,2): 기준시점 부정형 완경사지의 장기간 방치된 상태의 휴경지임. 기호(3): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전 및 일부 제시외건부지임. 기호(1,2): 지적도상 맹지임. 기호(3): 지적도상 맹지이나 본건과 인접한 토지내에 소재하는 비포장 현황 도로를 통하여 출입가능함. 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임 |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 양구군 동면 후곡리 소재 ""후곡마을회관"" 북동측 인근 및 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(1,2): 본건까지 차량접근 불가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨. 기호(3): 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨. 기호(1,2): 기준시점 부정형 완경사지의 장기간 방치된 상태의 휴경지임. 기호(3): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전 및 일부 제시외건부지임. 기호(1,2): 지적도상 맹지임. 기호(3): 지적도상 맹지이나 본건과 인접한 토지내에 소재하는 비포장 현황 도로를 통하여 출입가능함. 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 납부/보증금212
행정·교통
- 시도
- 강원
- 시군구
- 양구군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 납부 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2002년 07월 23일 | 소유권이전 강OO | 200,207,232원 | 증여 |
| 2002년 07월 23일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 25일 | 근저당권설정 양구새마을금고 | 84,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 01월 25일 | 근저당권설정 양구새마을금고 | 84,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 01월 25일 | 근저당권 양OO | 84,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 01월 25일 | 지상권 양OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 06일 | 임의경매 양구새마을금고 | 71,489,150원 | 2025타경50849 |
| 2025년 08월 06일 | 임의경매 양구새마을금고 | 71,489,150원 | 2025타경50849 |
| 2025년 08월 06일 | 임의경매 양OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 춘천지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,999,000원 |
| 연결 자료 | 사진 56장 · 문서 6건 |
2025타경50849 핵심 질문
case questions- 2025타경50849 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 양구군 동면 후곡리 361 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 춘천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50849의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,999,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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