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[토지 법원경매] 충청남도 태안군 이원면 425-2 · 2025타경527
매각충청남도 태안군 이원면 425-2
2025타경527 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 27건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 태안군 이원면 425-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경527 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 509,982,800원 |
| 최저입찰가 | 171,766,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경527 충청남도 태안군 이원면 425-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 171,766,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가171,766,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 27건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유66% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 27 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 태안군 이원면 425-2 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 대부분 자연림 상태임(분묘소재여부 불분명). - 목록2 지상에 전봇대와 제시외 건물 소재 함(최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 금액임). 현황 임야, 대, 전, 도로로 이용중 - 목록6 현황 임야 및 일부 3미터 내외의 도로로 이용중.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 500,775,350원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 350,543,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 3차 | 245,380,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 4차 | 171,766,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 5차 | 120,236,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 6차 | 84,165,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 509,982,800원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2025년 08월 18일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 태안군 이원면 포지리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 농경지 및 임야 위주로 형성된 야산지대로서, 북동측 약 1.7km 지점에 「이원면사무소」가 소재함. 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 기호1,3,4,5,7: 부정형의 토지로서, 「임야」 상태임. 기호2: 부정형의 토지로서, 「임야, 대, 전, 도로」로 이용 중임. 기호6: 부정형의 토지로서, 「임야, 도로」로 이용 중임. 기호1: 지적도상 맹지이나, 3미터 내외의 현황도로를 통하여 출입하는 것으로로 추정되나, 정확한 것은 측량을 요함. 기호2,6: 지적도상 맹지이나, 본건 토지의 일부가 3미터 내외의 현황도로인 것으로 추정되나, 정확한 것은 측량을 요함. 기호3,4,5,7: 맹지임. 기호1: 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 준보전산지. 기호2: 계획관리지역, 가축사육제 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 태안군 이원면 포지리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 농경지 및 임야 위주로 형성된 야산지대로서, 북동측 약 1.7km 지점에 「이원면사무소」가 소재함. 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 기호1,3,4,5,7: 부정형의 토지로서, 「임야」 상태임. 기호2: 부정형의 토지로서, 「임야, 대, 전, 도로」로 이용 중임. 기호6: 부정형의 토지로서, 「임야, 도로」로 이용 중임. 기호1: 지적도상 맹지이나, 3미터 내외의 현황도로를 통하여 출입하는 것으로로 추정되나, 정확한 것은 측량을 요함. 기호2,6: 지적도상 맹지이나, 본건 토지의 일부가 3미터 내외의 현황도로인 것으로 추정되나, 정확한 것은 측량을 요함. 기호3,4,5,7: 맹지임. 기호1: 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 준보전산지. 기호2: 계획관리지역, 가축사육제 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2025년 08월 18일
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 접도구역, 계획관리지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 태안군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 11일 | 소유권이전 농업회사법인유한회사지리산잎새삼 | 202,203,114원 | 매매 |
| 2022년 03월 11일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 11일 | 근저당권설정 보광캐피탈대부(주) | 210,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 06월 11일 | 근저당권설정 보광캐피탈대부(주) | 210,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 06월 11일 | 근저당권 보OO | 210,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 06월 11일 | 지상권 보OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 30일 | 근저당권설정 김OO | 65,000,000원 | |
| 2024년 08월 30일 | 근저당권설정 김OO | 65,000,000원 | |
| 2024년 08월 30일 | 근저당권 김OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 26일 | 임의경매 김OO | 52,849,315원 | 2025타경527 |
| 2025년 02월 26일 | 임의경매 김OO | 52,849,315원 | 2025타경527 |
| 2025년 02월 26일 | 임의경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 05일 | 임의경매 보광캐피탈대부(주) | 140,000,000원 | 2025타경51082 |
| 2025년 03월 05일 | 임의경매 보광캐피탈대부(주) | 140,000,000원 | 2025타경51082 |
| 2025년 03월 05일 | 임의경매 보OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 30일 | 가압류 김OO | 60,000,000원 | 2025카단3431 |
| 2025년 04월 30일 | 가압류 김OO | 60,000,000원 | 2025카단3431 |
| 2025년 04월 30일 | 가압류 김OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 20일 | 가압류 이OO | 120,000,000원 | 2025카단187 |
| 2025년 05월 20일 | 가압류 이OO | 120,000,000원 | 2025카단187 |
| 2025년 05월 20일 | 가압류 이OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 26일 | 가압류 강OO | 70,000,000원 | 2025카단11623 |
| 2025년 05월 26일 | 가압류 강OO | 70,000,000원 | 2025카단11623 |
| 2025년 05월 26일 | 가압류 강OO | 70,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 29일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 09월 29일 | 압류 전주세무서장 | 2,025,092,912원 | |
| 2025년 11월 21일 | 몰수보전 국 | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 171,766,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 7건 |
2025타경527 핵심 질문
case questions- 2025타경527 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 태안군 이원면 425-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경527의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 171,766,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 소원면 신덕리 | - | 730.00㎡ | 매매 1,022만원 |
| 2026-11-05 | 원북면 이곡리 | - | 417.00㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-11-05 | 원북면 이곡리 | - | 1,101.00㎡ | 매매 2,645만원 |
| 2026-11-05 | 원북면 이곡리 | - | 2,020.00㎡ | 매매 4,855만원 |
| 2026-11-05 | 남면 달산리 | - | 267.00㎡ | 매매 4,038만원 |
| 2026-11-05 | 남면 달산리 | - | 128.00㎡ | 매매 1,468만원 |
| 2026-11-05 | 남면 달산리 | - | 798.00㎡ | 매매 12,069만원 |
| 2026-11-05 | 남면 달산리 | - | 221.00㎡ | 매매 3,343만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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