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[오피스텔 법원경매] 전라남도 해남군 해남읍 33-9 · 2025타경50452
매각전라남도 해남군 해남읍 33-9
2025타경50452 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 해남군 해남읍 33-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50452 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 407,000,000원 |
| 최저입찰가 | 284,900,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 28,490,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 103호104호 점유 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 해남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50452 전라남도 해남군 해남읍 33-9 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 284,900,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가284,900,000원
입찰일미공고
법원해남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 해남군 해남읍 33-9 | 635㎡ | 52.91㎡ |
1층 104호
매각 범위 유의 · 1.공부상 토지 면적 상이하고(집합건축물대장등본상 대지면적은 707㎡이나, 등기사항전부증명서상 토지면적은 635㎡임), 현황 대지권 면적은 15.75㎡임 2.집합건물 두 개 호가 합쳐진 상태로 103호와 벽체 없이 1동으로 사용 중임(경계벽 복원이 용이하고 각 호별로 위치와 면적을 도면 등에 의하여 특정 가능함)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 407,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 284,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 227,920,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 407,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 52.91㎡ · 635㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제1층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 해남군 해남읍 성내리 소재‘해남군청’남서측 인근에 위치한 (통칭)101스퀘어 제1층 제104호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 소재함. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상6층 중 제1층 제104호로서, (사용승인일 : 2018.04.10) 외벽 : 치장석재붙임, 징크판넬 등, 내벽 : 인테리어 등, 바닥 : 타일 등, 창호 : 강화유리 등 마감임. 근린생활시설로 이용중임. 일반적인 위생 및 급·배수설비, 시스템에어컨에의한 냉·난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어있음. 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 15m의 아스팔트포장도로가 소재함. 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(해남 성내리 수성송)임. 없 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 해남군 해남읍 성내리 소재‘해남군청’남서측 인근에 위치한 (통칭)101스퀘어 제1층 제104호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 소재함. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상6층 중 제1층 제104호로서, (사용승인일 : 2018.04.10) 외벽 : 치장석재붙임, 징크판넬 등, 내벽 : 인테리어 등, 바닥 : 타일 등, 창호 : 강화유리 등 마감임. 근린생활시설로 이용중임. 일반적인 위생 및 급·배수설비, 시스템에어컨에의한 냉·난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어있음. 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 15m의 아스팔트포장도로가 소재함. 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(해남 성내리 수성송)임. 없 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 6층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 해남군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 103호104호 | 전입·등록 2023년 02월 23일 확정 2024년 11월 07일 배당 2025년 07월 24일 | 보증금 100,000,000원 차임 2,300,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 해남지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 284,900,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 3건 |
2025타경50452 핵심 질문
case questions- 2025타경50452 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 해남군 해남읍 33-9 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 해남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50452의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 284,900,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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