물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 경상남도 함안군 산인면 함마대로 2336 · 2025타경20516
매각경상남도 함안군 산인면 함마대로 2336
2025타경20516 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 산인면 함마대로 2336 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20516 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 766,440,700원 |
| 최저입찰가 | 184,022,000원 |
| 입찰기일 | 230,400,000원 |
| 입찰보증금 | 26,288,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 마산지원 제122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20516 경상남도 함안군 산인면 함마대로 2336 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 230,400,000원, 최저매각가격은 184,022,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가184,022,000원
입찰일230,400,000원
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경상남도 함안군 산인면 함마대로 2336 | 2,005.00㎡(606.51평) | 29.7㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 트럭스케일저울 80통 기타부대설비 일체 1식 매각 포함. 감정평가서에 의하면, 기계·기구는 공부상 목록1.에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 실제로는 신산리 산57-1(소유자:경OO도) 및 신산리 산168(소유자:국)에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되며 정확한 소재지는 지적측량을 요함. -목록1. 공장용지 및 잔여지(법면)으로 이용 중이며, 지상에 소재하는 수목을 포함하여 평가함. 지상에
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 02일 | 1차 | 766,440,700원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 536,508,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 3차 | 375,556,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 262,889,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 5차 | 184,022,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 766,440,700원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 29.7㎡ · 2,005.00㎡(606.51평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2012년 10월 18일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 함안군 산인면 신산리 ""산인농공단지"" 남동측에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 사다리형 완경사의 토지로서, 공장용지 및 잔여지(법면)으로 이용 중입니다. 북측으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 후첨 건물 감정평가요항표 참조바랍니다. 일련번호 1 토지는 공부상 지목 공장용지이나, 남서측은 잔여지로서 법면상태 인 바, 구분하 여 평가하되, 이용상황별 면적은 지적도면에 의거 대략적으로 산출하였으며, 실제 측량결과 와 상이할 수 있습니다. 1) 일련번호 1 토지는 북서측 일부는 접도구역에 저촉되나, 저촉면적이 전체 면적에 비해 극히 미미하여 저촉되지 않은 상태로 평가하였습니다. 2) 일련번호 1 지상에 상당량의 폐 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 함안군 산인면 신산리 ""산인농공단지"" 남동측에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 사다리형 완경사의 토지로서, 공장용지 및 잔여지(법면)으로 이용 중입니다. 북측으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 후첨 건물 감정평가요항표 참조바랍니다. 일련번호 1 토지는 공부상 지목 공장용지이나, 남서측은 잔여지로서 법면상태 인 바, 구분하 여 평가하되, 이용상황별 면적은 지적도면에 의거 대략적으로 산출하였으며, 실제 측량결과 와 상이할 수 있습니다. 1) 일련번호 1 토지는 북서측 일부는 접도구역에 저촉되나, 저촉면적이 전체 면적에 비해 극히 미미하여 저촉되지 않은 상태로 평가하였습니다. 2) 일련번호 1 지상에 상당량의 폐 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2012년 10월 18일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 접도구역, 임업용산지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 03월 22일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2013년 03월 22일 | 근저당권 중OO | 504,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 06월 20일 | 근저당권 중OO | 64,800,000원 | 소멸 |
| 2023년 02월 21일 | 압류 함OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 03일 | 가압류 신OO | 145,800,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 26일 | 가압류 중OO | 16,200,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 18일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 07일 | 압류 국OO | 소멸 |
2025타경20516 핵심 질문
case questions- 2025타경20516 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 산인면 함마대로 2336 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20516의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 184,022,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 칠서면 회산리 | - | 517.45㎡ | 매매 62,000만원 |
| 2026-09-22 | 칠서면 구포리 | - | 4,099.04㎡ | 매매 550,000만원 |
| 2026-09-21 | 가야읍 묘사리 | - | 297.00㎡ | 매매 18,960만원 |
| 2026-09-16 | 칠북면 가연리 | - | 1,648.08㎡ | 매매 240,000만원 |
| 2026-09-16 | 칠북면 가연리 | - | 1,648.08㎡ | 매매 237,478만원 |
| 2026-09-10 | 칠원읍 구성리 | - | 779.82㎡ | 매매 91,671만원 |
| 2026-09-10 | 칠원읍 구성리 | - | 140.00㎡ | 매매 27,886만원 |
| 2026-09-10 | 칠원읍 구성리 | - | 281.91㎡ | 매매 58,931만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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