물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 고성군 거류면 460 · 2023타경5887
매각허가결정경상남도 고성군 거류면 460
2023타경5887 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 7%이며 유찰 13회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 고성군 거류면 460 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경5887 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 10,105,000원 |
| 최저입찰가 | 699,000원 |
| 입찰기일 | 380,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 2층 210호경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경5887 경상남도 고성군 거류면 460 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 380,000원, 최저매각가격은 699,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가699,000원
입찰일380,000원
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 7%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유93% 저감
진행 이력유찰 13회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 14
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 고성군 거류면 460 | - | - |
매각 범위 유의 · -농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 미반환
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 21일 | 8차 | 2,119,260원 | 유찰 |
| 2025년 07월 21일 | 8차 | 3,978,840원 | 유찰 |
| 2025년 07월 21일 | 8차 | 4,580,140원 | 유찰 |
| 2025년 08월 25일 | 9차 | 1,695,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 25일 | 9차 | 3,183,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 25일 | 9차 | 3,664,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 10차 | 1,356,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 10차 | 2,546,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 10차 | 2,931,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 11차 | 1,085,000원 | 매각 |
| 2025년 11월 17일 | 11차 | 2,037,000원 | 매각 |
| 2025년 11월 17일 | 11차 | 2,345,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 10,105,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 고성군 거류면 가려리 및 거산리에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 기호(1)-(4),(11)-(13) 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근으로 1010번 지방도 및 35번 고속도로가 지나는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(5),(6) 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근으로 1010번 지방도가 지나며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(7)-(10) 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근으로 1010번 지방도 및 35번 고속도로가 지나는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(1),(11)-(13) 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 휴경 상태 입니다. 기호(2),(3) 경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 휴경 상태 입니다. 기호(4) 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 기호(5),(6) 인접 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 고성군 거류면 가려리 및 거산리에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 기호(1)-(4),(11)-(13) 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근으로 1010번 지방도 및 35번 고속도로가 지나는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(5),(6) 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근으로 1010번 지방도가 지나며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(7)-(10) 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근으로 1010번 지방도 및 35번 고속도로가 지나는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(1),(11)-(13) 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 휴경 상태 입니다. 기호(2),(3) 경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 휴경 상태 입니다. 기호(4) 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 기호(5),(6) 인접 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 고성군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 08월 28일 | 근저당권 고OO | 362,400,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 11월 30일 | 가압류 신OO | 900,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 06월 09일 | 가압류 서OO | 98,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 05월 19일 | 가압류 서OO | 156,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 05월 19일 | 가압류 서OO | 26,333,360원 | 소멸 |
| 2023년 09월 12일 | 가압류 서OO | 26,923,170원 | 소멸 |
| 2023년 12월 21일 | 임의경매 고OO | 소멸 | |
| 소유권 백OO | 소멸 |
법원자료
총 14건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 380,000원 · 699,000원 |
| 연결 자료 | 사진 41장 · 문서 14건 |
2023타경5887 핵심 질문
case questions- 2023타경5887 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 고성군 거류면 460 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경5887의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 01월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 699,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 영현면 신분리 | - | 555.00㎡ | 매매 1,850만원 |
| 2026-11-05 | 영오면 오동리 | - | 498.50㎡ | 매매 900만원 |
| 2026-11-04 | 상리면 척번정리 | - | 1,846.50㎡ | 매매 3,348만원 |
| 2026-11-02 | 개천면 나선리 | - | 922.00㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-11-02 | 거류면 용산리 | - | 2,002.00㎡ | 매매 7,032만원 |
| 2026-11-02 | 거류면 용산리 | - | 1,651.00㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-11-02 | 개천면 명성리 | - | 1,087.00㎡ | 매매 600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 7%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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