물건 사진
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[연립주택 법원경매] 제주특별자치도 제주시 신산로1길 4 (일도이동, 양지빌라) · 2025타경8708
기각제주특별자치도 제주시 신산로1길 4 (일도이동, 양지빌라)
2025타경8708 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 3건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 연립주택 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 신산로1길 4 (일도이동, 양지빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8708 |
| 물건용도 | 연립주택 |
| 감정평가액 | 92,000,000원 |
| 최저입찰가 | 45,080,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8708 제주특별자치도 제주시 신산로1길 4 (일도이동, 양지빌라) 연립주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 45,080,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가45,080,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 3건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 연립주택 물건입니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 제주특별자치도 제주시 신산로1길 4 (일도이동, 양지빌라) | 828.8㎡ | 84.77㎡ |
양지빌라 4층401호
매각 범위 유의 · 지분매각임, 공유자 우선매수신고 제한 있음 - 지분매각임. 특별매각조건, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 92,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 2차 | 64,400,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 92,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택 · 84.77㎡ · 828.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 일도이동 소재 ""제주동초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 양 지빌라 4층 401호이고, 주위는 공동주택, 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함. 본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상5층내 4층 401호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 본건은 연립주택임. 본건은 기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음. 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 연립주택 부지임. 본건 북서측으로 폭 8m 및 서측으로 폭 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역,준주거지역,고도지구(30M이하),방화지구,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공 항시설법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,건축계획 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 일도이동 소재 ""제주동초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 양 지빌라 4층 401호이고, 주위는 공동주택, 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함. 본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상5층내 4층 401호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 본건은 연립주택임. 본건은 기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음. 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 연립주택 부지임. 본건 북서측으로 폭 8m 및 서측으로 폭 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역,준주거지역,고도지구(30M이하),방화지구,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공 항시설법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,건축계획 |
건축물
- 주용도
- 연립주택
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
단지
- 동
- 양지빌라
- 호
- 지001
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 방화지구, 준주거지역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 45,080,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2025타경8708 핵심 질문
case questions- 2025타경8708 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 신산로1길 4 (일도이동, 양지빌라) 연립주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8708의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 45,080,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 삼양이동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-06 | 노형동 | 다가구 | 42.26㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 영평동 | 연립 | 147.03㎡ | 보증금 44,000만원 |
| 2026-11-06 | 애월읍 곽지리 | 다세대 | 51.46㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 오라이동 | 다세대 | 68.99㎡ | 매매 28,800만원 |
| 2026-11-06 | 애월읍 상귀리 | 연립 | 89.85㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-11-05 | 아라일동 | 다가구 | 78.00㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-11-05 | 한림읍 협재리 | 단독 | 79.92㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 108만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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