물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 마포구 성미산로 173 (연남동) · 2025타경52313
진행중서울특별시 마포구 성미산로 173 (연남동)
2025타경52313 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · 03 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 마포구 성미산로 173 (연남동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52313 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 12,007,724,560원 |
| 최저입찰가 | 12,007,724,560원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52313 서울특별시 마포구 성미산로 173 (연남동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 12,007,724,560원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가12,007,724,560원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 마포구 성미산로 173 (연남동) | 289.3㎡ | 149.22㎡ |
상상빌딩
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 건축물대장상 건축지원과-25351(2024.9.4.)호에 의거 위반건축물 등재[3층, 새시, 근생, 4㎡ 무단증축], [2층, 새시, 근생, 4㎡ 무단증축]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 10일 | 2? | 9,606,180,000원 | 03 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 12,007,724,560원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 149.22㎡ · 289.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 5층 |
| 사용승인 | 2023년 03월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 '경성중·고등학교' 동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 주상용건물, 단독주택, 연립주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 '홍대입구역(지하철2호선, 경의중앙선, 공항철도)'이 소재함. 인접토지와 등고평탄한 세로장방형 토지로서 일반건축물대장 상 근린생활시설 건부지로 이용중임.[별첨 내부구조도 참조] 본건 남서측 및 북서측으로 각각 폭 약 15m 및 6m의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역(2023-10-12), 지구단위계획구역(연남동 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-02-26)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-02-26)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 '경성중·고등학교' 동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 주상용건물, 단독주택, 연립주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 '홍대입구역(지하철2호선, 경의중앙선, 공항철도)'이 소재함. 인접토지와 등고평탄한 세로장방형 토지로서 일반건축물대장 상 근린생활시설 건부지로 이용중임.[별첨 내부구조도 참조] 본건 남서측 및 북서측으로 각각 폭 약 15m 및 6m의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역(2023-10-12), 지구단위계획구역(연남동 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-02-26)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-02-26)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 2023년 03월 07일
단지
- 건물명
- 상상빌딩
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 마포구
2025타경52313 핵심 질문
case questions- 2025타경52313 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 마포구 성미산로 173 (연남동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52313의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 12,007,724,560원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 염리동 | - | 68.69㎡ | 매매 70,500만원 |
| 2026-11-04 | 노고산동 | - | 33.75㎡ | 매매 305,600만원 |
| 2026-11-04 | 노고산동 | - | 44.17㎡ | 매매 330,000만원 |
| 2026-11-03 | 노고산동 | - | 998.51㎡ | 매매 1,488,119만원 |
| 2026-11-01 | 노고산동 | - | 335.75㎡ | 매매 391,000만원 |
| 2026-11-01 | 노고산동 | - | 70.24㎡ | 매매 80,600만원 |
| 2026-11-01 | 노고산동 | - | 44.17㎡ | 매매 330,000만원 |
| 2026-11-01 | 노고산동 | - | 42.86㎡ | 매매 52,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
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관련 내부 링크
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