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[근린주택 법원경매] 경상남도 함안군 칠원읍 구성길 31 · 2024타경107111
매각경상남도 함안군 칠원읍 구성길 31
2024타경107111 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 근린주택 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 16일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 칠원읍 구성길 31 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경107111 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 547,699,840원 |
| 최저입찰가 | 131,503,000원 |
| 입찰기일 | 171,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 2,300만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 마산지원 제122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경107111 경상남도 함안군 칠원읍 구성길 31 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 171,000,000원, 최저매각가격은 131,503,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가131,503,000원
입찰일171,000,000원
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 근린주택 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 경상남도 함안군 칠원읍 구성길 31 | 163㎡ | 111.78㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록1. 주상용 건부지로 이용 중임. 목록2. 현황 도로로 도시계획시설(중로3류)에 저촉되는 바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 목록3. 지하1층~지상2층은 근린생활시설, 지상3층은 주택으로 각 이용 중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 27일 | 1차 | 547,699,840원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 2차 | 383,390,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 3차 | 268,373,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 07일 | 4차 | 268,373,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 5차 | 187,861,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 6차 | 131,503,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 547,699,840원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 111.78㎡ · 163㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 라브지붕 · 총 3층 · 학원 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 구성리 소재‘칠원초등학교’남서측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(1) : 본건은 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(2) : 본건은 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 도로입니다. 본건 남서측으로 노폭 약 10~11미터 내외의 포장도로(일련번호(2) 포함)와 접합니다. 일련번호(1) : 일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2021-10-14)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다. 일련번호(2) : 일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2021-10-14), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한) |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 구성리 소재‘칠원초등학교’남서측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(1) : 본건은 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(2) : 본건은 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 도로입니다. 본건 남서측으로 노폭 약 10~11미터 내외의 포장도로(일련번호(2) 포함)와 접합니다. 일련번호(1) : 일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2021-10-14)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다. 일련번호(2) : 일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2021-10-14), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한) |
건축물
- 주용도
- 학원
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 라브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 변OO(오픈식노래방나이트) 임차인 | 점포 / 지하 1층 전부 | 전입·등록 2016년 11월 02일 | 보증금 5,000,000원 차임 400,000원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 / 미상(별지 점유관계조사서 본건3의 기타란 참조) | 전입·등록 2021년 07월 09일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | |
| 조OO(셀프미용실) 임차인 | 점포 / 1층 102호(우측 점포) | 전입·등록 2023년 03월 03일 | 보증금 3,000,000원 차임 400,000원 | |
| 이OO(투다리 칠원점) 임차인 | 점포 / 1층 101호(좌측 점포) | 전입·등록 2024년 05월 01일 | 보증금 5,000,000원 차임 400,000원 | |
| 정OO 임차인 | 점포 / 2층 전부 | 보증금 5,000,000원 차임 400,000원 |
2024타경107111 핵심 질문
case questions- 2024타경107111 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 칠원읍 구성길 31 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경107111의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 131,503,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 가야읍 말산리 | 다세대 | 33.86㎡ | 매매 7,400만원 |
| 2026-10-30 | 가야읍 검암리 | 연립 | 59.70㎡ | 매매 4,400만원 |
| 2026-10-28 | 가야읍 도항리 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-27 | 칠원읍 예곡리 | 단독 | 199.87㎡ | 보증금 500만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-25 | 칠원읍 구성리 | 단독 | 46.28㎡ | 보증금 800만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-24 | 칠원읍 구성리 | 단독 | 99.24㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-23 | 법수면 윤외리 | 연립 | 54.59㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-23 | 법수면 윤외리 | 연립 | 54.59㎡ | 매매 9,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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