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[공장/창고 법원경매] 울산광역시 울주군 삼동면 보은로 248 · 2024타경7934
변경울산광역시 울주군 삼동면 보은로 248
2024타경7934 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 삼동면 보은로 248 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경7934 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 414,092,240원 |
| 최저입찰가 | 69,597,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 대항력 있음 1건 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경7934 울산광역시 울주군 삼동면 보은로 248 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 69,597,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가69,597,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 울산광역시 울주군 삼동면 보은로 248 | 474㎡ | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 28일 | 1차 | 414,092,240원 | 유찰 |
| 2025년 10월 02일 | 2차 | 289,865,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 06일 | 3차 | 202,906,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 18일 | 4차 | 142,034,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 5차 | 99,424,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 19일 | 6차 | 69,597,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 30일 | 7차 | 69,597,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 13일 | 8차 | 69,597,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 414,092,240원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 474㎡ |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 도로구역, 보전산지
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 전입·등록 2023년 03월 08일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 10월 26일 | 가등기 성OO | 인수 | |
| 2019년 03월 28일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 15일 | 근저당권 농OO | 338,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 09일 | 가압류 울OO | 23,164,040원 | 소멸 |
| 2024년 07월 15일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 20,337,503원 | 소멸 |
| 2024년 07월 22일 | 가압류 (OOOOOOOO | 151,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 26일 | 가압류 우OO | 24,928,424원 | 소멸 |
| 2024년 09월 20일 | 임의경매 울OO | 소멸 |
2024타경7934 핵심 질문
case questions- 2024타경7934 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 삼동면 보은로 248 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경7934의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 69,597,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 웅촌면 고연리 | - | 948.30㎡ | 매매 146,500만원 |
| 2026-10-08 | 상북면 양등리 | - | 7,804.71㎡ | 매매 316,703만원 |
| 2026-09-29 | 웅촌면 검단리 | - | 230.25㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-09-21 | 두동면 봉계리 | - | 3,445.73㎡ | 매매 449,730만원 |
| 2026-09-21 | 두서면 활천리 | - | 863.12㎡ | 매매 129,000만원 |
| 2026-09-18 | 웅촌면 대복리 | - | 595.86㎡ | 매매 115,300만원 |
| 2026-08-05 | 온양읍 외광리 | - | 1,085.96㎡ | 매매 188,620만원 |
| 2026-07-28 | 청량읍 용암리 | - | 4,771.47㎡ | 매매 1,260,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.