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[연립/다세대 법원경매] 경기도 안양시 만안구 명학로 32-1 (안양동, 에코하임) · 2025타경100327
매각경기도 안양시 만안구 명학로 32-1 (안양동, 에코하임)
2025타경100327 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 명학로 32-1 (안양동, 에코하임) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경100327 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 203,000,000원 |
| 최저입찰가 | 162,400,000원 |
| 입찰기일 | 175,750,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경100327 경기도 안양시 만안구 명학로 32-1 (안양동, 에코하임) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 175,750,000원, 최저매각가격은 162,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가162,400,000원
입찰일175,750,000원
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 안양시 만안구 명학로 32-1 (안양동, 에코하임) | 186.1㎡ | 47.67㎡ |
에코하임 2층202호
매각 범위 유의 · 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 6. 9.자)가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 25일 | 1차 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 2차 | 162,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 3차 | 129,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 4차 | 103,936,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 5차 | 83,149,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 6차 | 66,519,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 203,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 47.67㎡ · 186.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""명학초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 에코하임 2층 202호로서 부근은 학교, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건내 2층 202호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 등. 창호 : 샷시조 마감 등임. 다세대주택임. 급.배수시설, 위생설비 및 난방설비 등을 갖추었음. 장방형에 가까운 토지로서 다세대주택 등의 부지로 이용중임. 본건과 연결된 인접공도 등을 이용하여 출입함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2019-01-25)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(명학초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""명학초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 에코하임 2층 202호로서 부근은 학교, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건내 2층 202호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 등. 창호 : 샷시조 마감 등임. 다세대주택임. 급.배수시설, 위생설비 및 난방설비 등을 갖추었음. 장방형에 가까운 토지로서 다세대주택 등의 부지로 이용중임. 본건과 연결된 인접공도 등을 이용하여 출입함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2019-01-25)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(명학초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 에코하임
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 대기관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안양시
2025타경100327 핵심 질문
case questions- 2025타경100327 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안양시 만안구 명학로 32-1 (안양동, 에코하임) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경100327의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 162,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 석수동 | 다가구 | 67.08㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-06 | 안양동 | 단독 | 42.90㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 안양동 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 박달동 | 단독 | 35.04㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-05 | 안양동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 안양동 | 다세대 | 43.59㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-05 | 석수동 | 다세대 | 39.15㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-04 | 안양동 | 다가구 | 81.72㎡ | 보증금 20,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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