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[토지 법원경매] 울산광역시 울주군 두동면 284-8 · 2025타경910

매각

울산지방법원 · 5계 · 물건 1

울산광역시 울주군 두동면 284-8

울산지방법원토지최저가 34%매각유찰 4회확인 2026-07-22 22:46
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경910 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 23일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지울산광역시 울주군 두동면 284-8
사건번호2025타경910
물건용도토지
감정평가액201,095,000원
최저입찰가68,976,000원
입찰기일미공고
진행상태매각
점유관계임차·점유 0건
담당계5계
매각장소133호경매법정
경매법원울산지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경910 울산광역시 울주군 두동면 284-8 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 68,976,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가68,976,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 34%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 12 · 문서 5
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경910 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지울산광역시 울주군 두동면 284-8--

매각 범위 유의 · 1. 일괄경매 2. 목록1은 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수) 3. 목록1은 현황은 휴경지이며 맹지임(목록1번 토지를 경유하여 접근 가능) 4. 목록2는 맹지이며 타인소유(구미리 284-20)를 경유하여 접근 가능 5. 목록2의 토지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함 6. 본 건 토지(목록1,2)는 인접 토지와 경계구분이 불분명하여 경계측량 요함

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2025년 12월 23일1차201,095,000원변경
2026년 03월 05일2차201,095,000원유찰
2026년 04월 08일3차140,767,000원유찰
2026년 05월 14일4차98,537,000원유찰
2026년 06월 17일5차68,976,000원유찰
2026년 07월 23일6차48,283,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액201,095,000원
대상토지

건축물

주용도
토지

행정·교통

시도
울산
시군구
울주군

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2005년 10월 28일소유권이전
김OO
200,510,282원매매
2005년 10월 28일소유권
김OO
소멸
2005년 12월 19일근저당권설정
병영새마을금고
312,000,000원말소기준등기
2005년 12월 19일근저당권설정
병영새마을금고
312,000,000원말소기준등기
2005년 12월 19일근저당권
병OO
312,000,000원소멸기준
2005년 12월 19일지상권
병OO
소멸
2024년 11월 06일가압류
국민은행
100,640,588원2024카단973
2024년 11월 06일가압류
국민은행
100,640,588원2024카단973
2024년 11월 06일가압류
(OOOOOO
100,640,588원소멸
2025년 02월 14일임의경매
병영새마을금고
384,481,344원2025타경910
2025년 02월 14일임의경매
병영새마을금고
384,481,344원2025타경910
2025년 02월 14일임의경매
병OO
소멸

법원자료

총 5건
특이사항중점 확인
법원·담당울산지방법원 · 5계
기일·가격미공고 · 68,976,000원
연결 자료사진 8장 · 문서 5건
문서명열기
매각물건명세서열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경910 핵심 질문

case questions
2025타경910 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
울산광역시 울주군 두동면 284-8 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경910의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 07월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 68,976,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

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감정가 대비 최저가
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