물건 사진
총 27장
1 / 27
[공장/창고 법원경매] 충청북도 옥천군 군북면 옥천로 1062 · 2025타경47
변경충청북도 옥천군 군북면 옥천로 1062
2025타경47 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 02일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 옥천군 군북면 옥천로 1062 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경47 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 2,383,580,000원 |
| 최저입찰가 | 1,531,891,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 153,189,100원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 5,350만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 경매법원 | 영동지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경47 충청북도 옥천군 군북면 옥천로 1062 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,531,891,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,531,891,000원
입찰일미공고
법원영동지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유35% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 6 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 충청북도 옥천군 군북면 옥천로 1062 | 1,720.00㎡(520.30평) | 1,465.00㎡(443.16평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 06일 | 1차 | 2,383,580,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 17일 | 2차 | 2,393,580,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 3차 | 1,914,864,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 4차 | 1,531,891,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,383,580,000원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 1,465.00㎡(443.16평) · 1,720.00㎡(520.30평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2022년 10월 05일 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2022년 10월 05일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 옥천군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 채OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 10월 31일 | 차임 1,000,000원 | |
| 홍OO 임차인 | 기타 / 2층201호 | 전입·등록 2024년 06월 12일 | 보증금 500,000원 차임 50,000원 | |
| 홍OO 임차인 | 전입·등록 2024년 10월 30일 | 보증금 1,000,000원 | 대항력 없음 | |
| 곽OO 임차인 | 1층49.5㎡,2층 중231㎡ | 전입·등록 2024년 12월 18일 확정 2024년 12월 24일 배당 2025년 03월 07일 | 보증금 50,000,000원 차임 2,000,000원 | 대항력 없음 |
| (주)메디(김OO) 임차인 | 기타 / 2층202호 | 전입·등록 2025년 01월 20일 | 보증금 1,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 2층202호 | 전입·등록 2025년 01월 20일 | 보증금 1,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 19일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 04월 28일 | 근저당권 대OO | 2,280,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 09월 30일 | 근저당권 홍OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 04일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 07일 | 임의경매 대OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 29일 | 가압류 근OO | 7,046,870원 | 소멸 |
| 2025년 09월 01일 | 압류 옥OO | 소멸 |
2025타경47 핵심 질문
case questions- 2025타경47 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 옥천군 군북면 옥천로 1062 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 영동지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경47의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,531,891,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-08 | 옥천읍 구일리 | - | 956.10㎡ | 매매 155,000만원 |
| 2026-10-08 | 동이면 평산리 | - | 24.86㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-02 | 동이면 금암리 | - | 365.00㎡ | 매매 17,709만원 |
| 2026-09-03 | 안내면 동대리 | - | 1,142.31㎡ | 매매 38,983만원 |
| 2026-09-03 | 옥천읍 구일리 | - | 1,521.54㎡ | 매매 66,000만원 |
| 2026-08-18 | 청산면 판수리 | - | 455.84㎡ | 매매 7,215만원 |
| 2026-08-05 | 청산면 인정리 | - | 3,061.67㎡ | 매매 170,000만원 |
| 2026-07-22 | 이원면 수묵리 | - | 190.00㎡ | 매매 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.