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[공장/창고 법원경매] 부산광역시 강서구 생곡산단로61번길 13 (생곡동) · 2025타경101859
매각부산광역시 강서구 생곡산단로61번길 13 (생곡동)
2025타경101859 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 강서구 생곡산단로61번길 13 (생곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101859 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 6,220,082,000원 |
| 최저입찰가 | 3,047,840,000원 |
| 입찰기일 | 4,474,365,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101859 부산광역시 강서구 생곡산단로61번길 13 (생곡동) 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 4,474,365,000원, 최저매각가격은 3,047,840,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,047,840,000원
입찰일4,474,365,000원
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 부산광역시 강서구 생곡산단로61번길 13 (생곡동) | 2929.7㎡ | 875.41㎡ |
1동 2동
매각 범위 유의 · -일괄매각 -등기사항전부증명서상 면적이 목록2.는 1,140.98㎡, 목록3.은 1,053.14㎡이나, 일반건축물대장상 『2022-해체신고-제18호』로 목록2.는 2층 31.57㎡, 목록3.은 2층 63.14㎡ 철거되었음. 따라서 일반건축물대장 및 현황상 목록2. 주1동은 2층 117㎡이며, 목록3. 주2동은 2층 63.14㎡ 철거되어 단층임 -일괄매각 -등기사항전부증명서상 면적이 목록2.는 1,140.98㎡, 목록3.은 1,053.14㎡이나,
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 6,220,082,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 4,354,057,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 3,047,840,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,220,082,000원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 875.41㎡ · 2929.7㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬지붕 · 총 3층 · 폐기물재활용시설 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 강서구 생곡동 소재 ""생곡일반산업단지"" 내에 소재하며, 부근은 중소규모 공장 및 나지 등으로 형성되어 있는 공장지대이며, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨. 본건은 인접지와 등고평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 12미터 도로에 각각 접함. 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2023-03-22)(생곡지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-22)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도지구기타(생곡지구)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>임. 없 음. 없 음. 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음. 기호(가) 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물(사용승인일자:2016.11.11.)로서, <공장부분 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 강서구 생곡동 소재 ""생곡일반산업단지"" 내에 소재하며, 부근은 중소규모 공장 및 나지 등으로 형성되어 있는 공장지대이며, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨. 본건은 인접지와 등고평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 12미터 도로에 각각 접함. 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2023-03-22)(생곡지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-22)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도지구기타(생곡지구)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>임. 없 음. 없 음. 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음. 기호(가) 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물(사용승인일자:2016.11.11.)로서, <공장부분 |
건축물
- 주용도
- 폐기물재활용시설
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 3층
단지
- 동
- 1동
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 경제자유구역, 일반공업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 강서구
2025타경101859 핵심 질문
case questions- 2025타경101859 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 강서구 생곡산단로61번길 13 (생곡동) 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101859의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,047,840,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 화전동 | - | 2,269.62㎡ | 매매 320,000만원 |
| 2026-10-22 | 송정동 | - | 2,880.40㎡ | 매매 685,000만원 |
| 2026-10-21 | 대저2동 | - | 122.88㎡ | 매매 15,700만원 |
| 2026-10-16 | 미음동 | - | 752.15㎡ | 매매 192,000만원 |
| 2026-10-15 | 녹산동 | - | 187.10㎡ | 매매 152,000만원 |
| 2026-10-14 | 송정동 | - | 2,052.00㎡ | 매매 557,000만원 |
| 2026-10-08 | 송정동 | - | 1,098.80㎡ | 매매 328,055만원 |
| 2026-09-29 | 범방동 | - | 496.00㎡ | 매매 15,983만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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