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[근린주택 법원경매] 전남광주통합특별시 순천시 연자로 38-1 (동외동) · 2025타경51506
매각전남광주통합특별시 순천시 연자로 38-1 (동외동)
2025타경51506 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 16건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 순천시 연자로 38-1 (동외동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51506 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 3,064,045,820원 |
| 최저입찰가 | 878,523,000원 |
| 입찰기일 | 1,052,100,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51506 전남광주통합특별시 순천시 연자로 38-1 (동외동) 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,052,100,000원, 최저매각가격은 878,523,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가878,523,000원
입찰일1,052,100,000원
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 16건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 7 · 등기 16 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 전남광주통합특별시 순천시 연자로 38-1 (동외동) | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 01일 | 1차 | 3,064,045,820원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 2차 | 2,144,832,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 3차 | 1,715,866,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 1,372,693,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 5차 | 1,098,154,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 6차 | 878,523,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,064,045,820원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 |
건축물
- 주용도
- 근린주택
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 순천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 점포 / 2층 | 전입·등록 2022년 09월 28일 | 차임 50,000원 | |
| 권OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 11월 14일 | ||
| 조OO 임차인 | 1층(18㎡) | 전입·등록 2024년 03월 28일 | 차임 50,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 점포 / 2층 | 전입·등록 2025년 01월 22일 | 차임 400,000원 | |
| 최OO 임차인 | 1층(595㎡) | 전입·등록 2025년 02월 06일 | 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 3층 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 | ||
| 예수공감교회 임차인 | 기타 / 2층 (예수공감교회) | 보증금 50,000,000원 차임 700,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 05월 26일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2023년 05월 04일 | 근저당권 농OO | 1,536,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 09일 | 근저당권 농OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 21일 | 근저당권 농OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 27일 | 가압류 신OO | 278,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 01일 | 가압류 중OO | 193,902,475원 | 소멸 |
| 2024년 07월 12일 | 가압류 우OO | 23,457,434원 | 소멸 |
| 2024년 09월 13일 | 가압류 김OO | 17,396,550원 | 소멸 |
| 2024년 10월 02일 | 가압류 (OOOOOO | 60,067,022원 | 소멸 |
| 2024년 12월 17일 | 가압류 서OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 30일 | 가압류 유OO | 45,724,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 30일 | 가압류 유OO | 15,517,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 12일 | 가압류 양OO | 5,201,250원 | 소멸 |
| 2025년 05월 14일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 16일 | 압류 순OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 08일 | 압류 순OO | 소멸 |
2025타경51506 핵심 질문
case questions- 2025타경51506 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 순천시 연자로 38-1 (동외동) 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51506의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 878,523,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 조례동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-11-03 | 안풍동 | 단독 | 97.65㎡ | 보증금 200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-03 | 조례동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 42만원 |
| 2026-11-03 | 해룡면 신대리 | 다가구 | 27.06㎡ | 보증금 300만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-02 | 조례동 | 단독 | 30.70㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-01 | 저전동 | 단독 | 58.28㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-31 | 해룡면 신대리 | 다가구 | 39.60㎡ | 보증금 300만원 / 월세 48만원 |
| 2026-10-31 | 조례동 | 다가구 | 18.45㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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