물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 종로구 동숭4길 54-7 (동숭동) · 2025타경103647
진행중서울특별시 종로구 동숭4길 54-7 (동숭동)
2025타경103647 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 12월 10일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 종로구 동숭4길 54-7 (동숭동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103647 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 64,200,000원 |
| 최저입찰가 | 64,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 01 점유 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 4별관 211호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경103647 서울특별시 종로구 동숭4길 54-7 (동숭동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 64,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가64,200,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 종로구 동숭4길 54-7 (동숭동) | 57.2㎡ | 24.09㎡ |
2층201호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 특별매각조건 있음[(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음] 현황상 호수는 301호임 지분경매
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 64,200,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 24.09㎡ · 57.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 서울특별시 종로구 혜화동 소재 ""가톨릭대학교 성신교정"" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택,연립주택 및 소규모 근린생활시설, 학교 등으로 형성됨. 본건까지 차량 진출입 불가하며 인근에 지하철 4호선 ""혜화역"" 및 노선 버스 정류장이 소재함. 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물로 외벽:벽돌쌓기 마감 창호:샷시창호 기호1~4 전부 다세대주택으로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 ""내부구조도"" 참조. 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖춤. 사다리형으로 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 출입로 부분 폭 약2미터의 계단식 도로로 차량 진출입 불가함. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2018-12-20)(이화동 일대 지구단위계획구역) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가톨릭대학교(성신교정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동성 중ㆍ고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 서울특별시 종로구 혜화동 소재 ""가톨릭대학교 성신교정"" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택,연립주택 및 소규모 근린생활시설, 학교 등으로 형성됨. 본건까지 차량 진출입 불가하며 인근에 지하철 4호선 ""혜화역"" 및 노선 버스 정류장이 소재함. 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물로 외벽:벽돌쌓기 마감 창호:샷시창호 기호1~4 전부 다세대주택으로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 ""내부구조도"" 참조. 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖춤. 사다리형으로 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 출입로 부분 폭 약2미터의 계단식 도로로 차량 진출입 불가함. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2018-12-20)(이화동 일대 지구단위계획구역) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가톨릭대학교(성신교정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동성 중ㆍ고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 서울도심
- 시도
- 서울
- 시군구
- 종로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2014년 07월 25일 | ||
| 김OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2020년 02월 27일 | ||
| 박OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2020년 06월 16일 |
2025타경103647 핵심 질문
case questions- 2025타경103647 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 종로구 동숭4길 54-7 (동숭동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경103647의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 64,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-13 | 명륜1가 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 72만원 |
| 2026-11-13 | 명륜1가 | 연립 | 49.31㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 61만원 |
| 2026-11-13 | 옥인동 | 연립 | 58.67㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-11-12 | 명륜1가 | 다가구 | 55.12㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-12 | 평창동 | 연립 | 56.32㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-12 | 명륜2가 | 다세대 | 31.35㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 73만원 |
| 2026-11-11 | 창신동 | 다세대 | 15.64㎡ | 보증금 3,240만원 / 월세 14만원 |
| 2026-11-11 | 신문로2가 | 다세대 | 43.08㎡ | 보증금 41,000만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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