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[공장/창고 법원경매] 경기도 화성시 향남읍 동오리 618-1 · 2024타경12445
매각경기도 화성시 향남읍 동오리 618-1
2024타경12445 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 향남읍 동오리 618-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경12445 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 4,144,236,130원 |
| 최저입찰가 | 2,900,965,000원 |
| 입찰기일 | 2,962,000,000원 |
| 입찰보증금 | 290,096,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경12445 경기도 화성시 향남읍 동오리 618-1 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2,962,000,000원, 최저매각가격은 2,900,965,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,900,965,000원
입찰일2,962,000,000원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경기도 화성시 향남읍 동오리 618-1 | 3,688.77㎡(1,115.85평) | 800㎡ |
1동 2동
매각 범위 유의 · 1.일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 2.목록1~5는 일단지로 공장 건부지로, 목록6은 1층 공장으로, 목록7은 1층 공장, 2층 사무실로, 목록8~26은 인근 공장의 진입도로 등으로 각 이용중임. 3.기계기구 중 일부는 공장저당법상의 기계기구목록과 동일성 확인이 어려우나 현존하는 기계기구에 대해 채무자겸소유자의 동일성 확인 및 매각에 동의하는 내용의 확인서 제출되었으며, 기계기구의 정상작동 여부는 불분명하고 구성품 중 일부가 소재불명
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 4,144,236,130원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 2,900,965,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,144,236,130원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 800㎡ · 3,688.77㎡(1,115.85평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 일반철골구조지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2018년 03월 22일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 향남읍 동오리 소재 "동오첨단산업단지" 남서측 인근에 위치하며 주위 는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하며, 근거리에 노선 버스 정류장이 소재하나 거리 및 운행 빈도 등 으로 보아 대중교통사정은 불편함. 5필 일단지 사다리형의 평탄한 토지로서 공장 건부지로 이용 중임. 본건은 남동측으로 노폭 약10m의 포장 도로와 접함. *기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. *기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. *기호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. * |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 향남읍 동오리 소재 "동오첨단산업단지" 남서측 인근에 위치하며 주위 는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하며, 근거리에 노선 버스 정류장이 소재하나 거리 및 운행 빈도 등 으로 보아 대중교통사정은 불편함. 5필 일단지 사다리형의 평탄한 토지로서 공장 건부지로 이용 중임. 본건은 남동측으로 노폭 약10m의 포장 도로와 접함. *기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. *기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. *기호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. * |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골구조 · 일반철골구조지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2018년 03월 22일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
2024타경12445 핵심 질문
case questions- 2024타경12445 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 향남읍 동오리 618-1 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경12445의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,900,965,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 마도면 청원리 | - | 719.30㎡ | 매매 288,000만원 |
| 2026-10-23 | 송산면 지화리 | - | 2,172.56㎡ | 매매 600,000만원 |
| 2026-10-22 | 팔탄면 율암리 | - | 979.57㎡ | 매매 335,000만원 |
| 2026-10-19 | 우정읍 매향리 | - | 2,657.00㎡ | 매매 392,643만원 |
| 2026-10-15 | 양감면 용소리 | - | 7,086.90㎡ | 매매 1,724,156만원 |
| 2026-10-12 | 양감면 신왕리 | - | 185.00㎡ | 매매 219,000만원 |
| 2026-10-12 | 우정읍 화산리 | - | 398.94㎡ | 매매 258,739만원 |
| 2026-10-12 | 팔탄면 하저리 | - | 597.50㎡ | 매매 193,160만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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