물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 양주시 장흥면 151 · 2025타경2807
취하경기도 양주시 장흥면 151
2025타경2807 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양주시 장흥면 151 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2807 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 5,251,096,980원 |
| 최저입찰가 | 1,801,127,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2,025만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 경매입찰(6호)법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2807 경기도 양주시 장흥면 151 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,801,127,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,801,127,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 8 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 양주시 장흥면 151 | - | 155.22㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록2. 건물은 등기사항전부증명서상 단독주택으로 기재되어 있으나 일반건축물대장상 건축과-6231(2004.04.06.)표시변경 주택⇒제2종 근린생활시설(사무소)로 용도변경 3.목록9 건물 중 창고동의 바닥 정비파트(곤크리트)부분은 건물에 포함하여 평가 4.감정평가서상 제시외㉨의 세차설비는 관리상태 및 내용년수 경과 등을 감안하여 제외하고 건물만을 평가 5.감정평가서상 제시외㉩의 내
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 03일 | 1차 | 5,251,096,980원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 2차 | 3,675,768,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 14일 | 3차 | 3,675,768,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 2,573,038,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 30일 | 5차 | 2,573,038,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 08일 | 6차 | 2,573,038,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,251,096,980원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 155.22㎡ |
| 건물 | 벽돌조 · 슬래브지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2020년 03월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 양주시 장흥면 북곡리 소재 '부곡1리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지 및 임야 등이 소재함. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 동측 인근으로 버스정류장이 소재하나 노선 및 배차간격 등을 고려시 다소 불편시됨. 기호(1) 인접토지 대비 평탄한 부정형 토지로 근린생활시설(사무소) 및 창고 건부지로 이용중임. 기호(3) 인접토지 대비 평탄한 부정형 토지로 근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임. 기호(5)(7) 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로, 공부상 지목 및 현황 도로로 이용중임. 기호(6) 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로, 지목 주차장으로 부속토지로 이용중임. 기호(8) 인접토지 대비 평탄한 부정형 토지로 공동주택(기숙사) 및 창고 건부지로 이용중임. 기호(1) 남측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로에 접함. 기호(3) 동측으로 기호(5)도로에 접함. 기호(5)(7) 본건이 현황도로임. 기호(6) |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 양주시 장흥면 북곡리 소재 '부곡1리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지 및 임야 등이 소재함. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 동측 인근으로 버스정류장이 소재하나 노선 및 배차간격 등을 고려시 다소 불편시됨. 기호(1) 인접토지 대비 평탄한 부정형 토지로 근린생활시설(사무소) 및 창고 건부지로 이용중임. 기호(3) 인접토지 대비 평탄한 부정형 토지로 근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임. 기호(5)(7) 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로, 공부상 지목 및 현황 도로로 이용중임. 기호(6) 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로, 지목 주차장으로 부속토지로 이용중임. 기호(8) 인접토지 대비 평탄한 부정형 토지로 공동주택(기숙사) 및 창고 건부지로 이용중임. 기호(1) 남측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로에 접함. 기호(3) 동측으로 기호(5)도로에 접함. 기호(5)(7) 본건이 현황도로임. 기호(6) |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2020년 03월 04일
행정·교통
- 용도지역
- 성장관리권역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 엄OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 02월 01일 확정 2024년 02월 01일 배당 2024년 02월 01일 | 대항력 없음 | |
| 엄OO 임차인 | 부곡리154(가마골로231) | 전입·등록 2024년 02월 05일 | ||
| 양OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 03월 12일 확정 2025년 03월 12일 배당 2025년 03월 12일 | 보증금 20,250,312원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2003년 10월 15일 | 소유권 제OO | 소멸 | |
| 2014년 01월 28일 | 근저당권 서OO | 1,430,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 02일 | 근저당권 (OOOOOO | 3,924,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 04일 | 근저당권 한OO | 1,320,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 16일 | 가압류 신OO | 1,411,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 04일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 07월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 09월 08일 | 가압류 (OOOOOO | 549,174,734원 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,801,127,000원 |
| 연결 자료 | 사진 64장 · 문서 2건 |
2025타경2807 핵심 질문
case questions- 2025타경2807 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양주시 장흥면 151 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2807의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,801,127,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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