물건 사진
총 18장
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[토지 법원경매] 경상남도 남해군 창선면 산220 · 2024타경37284
매각경상남도 남해군 창선면 산220
2024타경37284 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 창선면 산220 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경37284 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 99,819,500원 |
| 최저입찰가 | 12,271,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경37284 경상남도 남해군 창선면 산220 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 12,271,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가12,271,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유87% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 창선면 산220 | - | - |
매각 범위 유의 · -지분매각 -토지 일부는 현황 '도로'로 이용중 임 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 25일 | 1차 | 99,819,500원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 2차 | 79,856,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 3차 | 63,885,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 4차 | 51,108,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 5차 | 35,776,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 6차 | 25,043,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 7차 | 17,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 8차 | 12,271,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 9차 | 8,590,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 10차 | 6,013,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 99,819,500원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 남해군 창선면 진동리 소재 "장포마을" 서측 인근에 위치하며 부근은 자연림, 전·답 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 본건 일부 현황 도로와 연계된 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2024-05-10)<산지관리법>. - 없 음. 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 남해군 창선면 진동리 소재 "장포마을" 서측 인근에 위치하며 부근은 자연림, 전·답 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 본건 일부 현황 도로와 연계된 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2024-05-10)<산지관리법>. - 없 음. 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 임업용산지, 계획관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 08월 01일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2005년 08월 01일 | 소유권 여OO | 소멸 | |
| 2013년 06월 03일 | 근저당권 한OO | 400,400,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 04일 | 임의경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 12,271,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2024타경37284 핵심 질문
case questions- 2024타경37284 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 창선면 산220 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경37284의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 12,271,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 이동면 난음리 | - | 172.00㎡ | 매매 150만원 |
| 2026-11-06 | 남면 덕월리 | - | 169.00㎡ | 매매 1,400만원 |
| 2026-11-05 | 삼동면 물건리 | - | 359.40㎡ | 매매 1,200만원 |
| 2026-11-04 | 서면 노구리 | - | 737.00㎡ | 매매 250만원 |
| 2026-11-02 | 미조면 미조리 | - | 9.00㎡ | 매매 187만원 |
| 2026-11-02 | 미조면 미조리 | - | 68.00㎡ | 매매 1,414만원 |
| 2026-11-02 | 설천면 문의리 | - | 403.00㎡ | 매매 140만원 |
| 2026-11-02 | 설천면 문의리 | - | 294.00㎡ | 매매 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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