물건 사진
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[토지 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 1179-1 · 2025타경1229
진행중제주특별자치도 서귀포시 성산읍 1179-1
2025타경1229 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 1179-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1229 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,190,381,000원 |
| 최저입찰가 | 751,301,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음 점유 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1229 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 1179-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 751,301,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가751,301,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 1179-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) - 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 2,190,381,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 1,533,267,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 3차 | 1,073,287,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 751,301,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 751,301,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,190,381,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 1층 · 기타사항/기타사항 * 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음/보증금0 |
| 사용승인 | 1995년 06월 23일 |
| 평가 요약 | 본건 일련번호(1~3)은 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 소재 ‘자운당교차로’ 북서측 근거리에 위치하며, 인근지역은 농경지, 토지임야, 자연림 및 주택 등이 혼재하는 지역임. (일련번호 1) 인근까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. (일련번호 2) 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. (일련번호 1) 인접토지 대비 등고평탄한 사다리의 토지로 전임. (일련번호 2) 인접토지 대비 등고평탄한 사다리의 토지로 전임. (일련번호 1) 지적상 맹지이나 인접토지인 (일련번호 2) 토지를 통해 출입가능함. (일련번호 2) 남동측으로 폭 15M 내외의 포장도로에 접함. (일련번호 1) 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-26)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(20 |
| 평가 근거 | 본건 일련번호(1~3)은 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 소재 ‘자운당교차로’ 북서측 근거리에 위치하며, 인근지역은 농경지, 토지임야, 자연림 및 주택 등이 혼재하는 지역임. (일련번호 1) 인근까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. (일련번호 2) 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. (일련번호 1) 인접토지 대비 등고평탄한 사다리의 토지로 전임. (일련번호 2) 인접토지 대비 등고평탄한 사다리의 토지로 전임. (일련번호 1) 지적상 맹지이나 인접토지인 (일련번호 2) 토지를 통해 출입가능함. (일련번호 2) 남동측으로 폭 15M 내외의 포장도로에 접함. (일련번호 1) 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-26)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(20 |
건축물
- 주용도
- 기타사항/기타사항 * 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음/보증금0
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1995년 06월 23일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연취락지구, 하수처리구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 23일 | 근저당권설정 농협은행 | 1,860,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 03월 23일 | 근저당권설정 농협은행 | 1,860,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 03월 23일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 23일 | 근저당권 농OO | 1,860,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 03월 23일 | 지상권 농OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 30일 | 임의경매 농협은행 | 1,566,306,849원 | 2025타경1229 |
| 2025년 04월 30일 | 임의경매 농협은행 | 1,566,306,849원 | 2025타경1229 |
| 2025년 04월 30일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 751,301,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 5건 |
2025타경1229 핵심 질문
case questions- 2025타경1229 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 1179-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1229의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 751,301,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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