물건 사진
총 52장
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[토지 법원경매] 경상북도 경산시 압량읍 67 · 2025타경7620
매각경상북도 경산시 압량읍 67
2025타경7620 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경산시 압량읍 67 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7620 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 261,904,000원 |
| 최저입찰가 | 128,333,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,011만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7620 경상북도 경산시 압량읍 67 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 128,333,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가128,333,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 12 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경산시 압량읍 67 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 지상 과수목 포함. -지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. -농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. -목록 1, 2. 현황은 농지이나 일부 불법건축물 및 쇄석 포설되어 있고, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있다는 경산시 압량읍의 사실조회 회신이 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 261,904,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 08일 | 2차 | 183,333,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 3차 | 128,333,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 4차 | 89,833,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 261,904,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2002년 10월 09일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경산시 압량읍 백안리 소재 ""백안리회관"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음. 본건 및 본건 인근까지 일반 차량 및 농기계 출입 용이하며, 취락과의 거리 등 제반 교통사 정은 무난시됨. 기호 (1), (2) : 계단식 지대를 이루는 부정형의 토지임. 기호 (3), (4) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지임. 기호 (1) : 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 제방도로와 접함. 기호 (2), (3) : 본건 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 통행가능함. 기호 (4) : 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장농로와 접함. 기호 (1) : 농림지역(2021-07-19) 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산 시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11- 28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024- |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경산시 압량읍 백안리 소재 ""백안리회관"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음. 본건 및 본건 인근까지 일반 차량 및 농기계 출입 용이하며, 취락과의 거리 등 제반 교통사 정은 무난시됨. 기호 (1), (2) : 계단식 지대를 이루는 부정형의 토지임. 기호 (3), (4) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지임. 기호 (1) : 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 제방도로와 접함. 기호 (2), (3) : 본건 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 통행가능함. 기호 (4) : 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장농로와 접함. 기호 (1) : 농림지역(2021-07-19) 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산 시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11- 28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024- |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2002년 10월 09일
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2011년 11월 14일 확정 2011년 11월 14일 배당 2011년 11월 14일 | 보증금 20,111,114원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2006년 06월 07일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2006년 06월 07일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 28일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 28일 | 근저당권 석OO | 280,800,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 30일 | 소유권 하OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 28일 | 가압류 중OO | 20,800,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 21일 | 가압류 대OO | 30,460,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 24일 | 가압류 수OO | 15,120,011원 | 소멸 |
| 2024년 12월 30일 | 가압류 농OO | 85,680,064원 | 소멸 |
| 2025년 02월 17일 | 가압류 대OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 18일 | 임의경매 석OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 14일 | 가압류 압OO | 6,339,026원 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 128,333,000원 |
| 연결 자료 | 사진 52장 · 문서 2건 |
2025타경7620 핵심 질문
case questions- 2025타경7620 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경산시 압량읍 67 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7620의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 128,333,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 진량읍 평사리 (平沙) | - | 992.00㎡ | 매매 2,100만원 |
| 2026-11-03 | 와촌면 대동리 | - | 9,740.00㎡ | 매매 2,800만원 |
| 2026-11-03 | 와촌면 대동리 | - | 10,282.00㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-11-03 | 와촌면 대동리 | - | 5,189.00㎡ | 매매 1,700만원 |
| 2026-11-03 | 용성면 대종리 | - | 547.00㎡ | 매매 1,300만원 |
| 2026-11-03 | 용성면 대종리 | - | 1,016.00㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-11-03 | 용성면 용천리 | - | 518.00㎡ | 매매 1,564만원 |
| 2026-11-03 | 용성면 대종리 | - | 465.00㎡ | 매매 1,406만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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