물건 사진
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[상가 법원경매] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 · 2024타경9417
유찰전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터
2024타경9417 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 11일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경9417 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 315,000,000원 |
| 최저입찰가 | 57,804,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 2,004만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 10계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경9417 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 57,804,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가57,804,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 18%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유81% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 6 · 등기 15 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 21일 | 1차 | 315,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 09일 | 2차 | 220,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 20일 | 3차 | 176,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 27일 | 4차 | 141,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 08일 | 5차 | 112,896,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 19일 | 6차 | 90,317,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 31일 | 7차 | 72,254,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 11일 | 8차 | 57,804,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 315,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
건축물
- 주용도
- 상가
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 에이-110호 | 전입·등록 2022년 09월 21일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 있음 |
| 정OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 03월 06일 | ||
| 홍OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 03월 06일 | ||
| 이OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2023년 06월 01일 확정 2024년 11월 01일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 에이-110호 | 전입·등록 2024년 02월 13일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 관련물건번호 ( 4 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 | 보증금 41,234원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 03월 14일 | 소유권이전 최OO | 317,303,000원 | 매매 거래가액:317,303,000원 |
| 2023년 03월 14일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 14일 | 근저당권설정 천OO | 727,350,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 03월 14일 | 근저당권 천OO | 727,350,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 09일 | 근저당권설정 유한회사혜안도아 | 326,612,000원 | |
| 2023년 05월 09일 | 근저당권 유OO | 326,612,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 08일 | 가압류 남OO | 283,712,050원 | 2024카단817962 |
| 2024년 08월 08일 | 가압류 남OO | 283,712,050원 | 소멸 |
| 2024년 09월 13일 | 가압류 광주은행 | 25,220,950원 | 2024카단1591 |
| 2024년 09월 13일 | 가압류 (OOOOOO | 25,220,950원 | 소멸 |
| 2024년 11월 01일 | 상가건물임차권 이OO | 6,700,000원 | 범위:전부, 보:금6,700,000원(10,000,000원 중 반환되지 않은 임차보증금), |
| 2024년 11월 01일 | 임차권설정 이OO | 6,700,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 20일 | 임의경매 천OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 20일 | 임의경매 천OO | 633,245,735원 | 2024타경9417 |
| 2024년 12월 20일 | 임의경매 천OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 57,804,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 6건 |
2024타경9417 핵심 질문
case questions- 2024타경9417 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경9417의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 57,804,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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