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[토지 법원경매] 부산광역시 강서구 대저2동 5479 · 2025타경663
진행중부산광역시 강서구 대저2동 5479
2025타경663 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 21건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 19일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 강서구 대저2동 5479 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경663 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 771,936,000원 |
| 최저입찰가 | 378,248,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 223원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경663 부산광역시 강서구 대저2동 5479 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 378,248,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가378,248,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 21건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 21 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 강서구 대저2동 5479 | - | - |
매각 범위 유의 · 제시외 건물(철파이프조 농업용 비닐하우스등 5개동)은 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외건물에 구애됨이 없이 정상토지 가격으로 평가함. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 공부상 지목이 '답'으로 되어있으나 현황은 철파이프조 농업용비닐하우스등이 소재한 '전'상태로 보임. 현지 타인접토지의 주민(농민)은 임차인이 경작중인 것으로 알고있다고 진술(감정평가서 참조).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 03일 | 1차 | 694,742,400원 | 변경 |
| 2026년 03월 10일 | 2차 | 771,936,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 3차 | 540,355,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 378,249,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 378,248,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 771,936,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 현황·위치 주변환경/현황·위치 주변환경 * 부산광역시 강서구 대저2동 소재 동자마을 남서측 근거리에 위치하며 주위는 전,답등의 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 동자마을 남서측 근거리에 위치하며 주위는 전,답등의 경지정리된 농경지대 및 비교적 소규모의 공장(작업장 포함) 등으로 형성되어 있음. 본건 토지에의 소형 차량접근 가능하나 자유롭지 못한 편이고, 시외곽지대에 위치 하여 대중교통사정은 다소 불편시 됨. 대체로 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 전으로 이용중임. 북측으로 폭 약2~3미터내외의 포장도로가 소재하고 있음. 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화 환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, <추가기재>하천에 관련한 사항은 항만수산과(전화 970-4682~4685)별도 확인요임. 제시외건물(철파이프조 농업용 비닐하우스등 5개동)이 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료됨. 공부상 지목이 '답'으로 되어있으나 현황은 철파이프조 농업 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 동자마을 남서측 근거리에 위치하며 주위는 전,답등의 경지정리된 농경지대 및 비교적 소규모의 공장(작업장 포함) 등으로 형성되어 있음. 본건 토지에의 소형 차량접근 가능하나 자유롭지 못한 편이고, 시외곽지대에 위치 하여 대중교통사정은 다소 불편시 됨. 대체로 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 전으로 이용중임. 북측으로 폭 약2~3미터내외의 포장도로가 소재하고 있음. 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화 환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, <추가기재>하천에 관련한 사항은 항만수산과(전화 970-4682~4685)별도 확인요임. 제시외건물(철파이프조 농업용 비닐하우스등 5개동)이 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료됨. 공부상 지목이 '답'으로 되어있으나 현황은 철파이프조 농업 |
건축물
- 주용도
- 현황·위치 주변환경/현황·위치 주변환경 * 부산광역시 강서구 대저2동 소재 동자마을 남서측 근거리에 위치하며 주위는 전,답등의
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 개발제한구역, 자연녹지지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 현황·위치 주변환경 임차인 | 보증금 223원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 08월 30일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2017년 11월 21일 | 근저당권설정 진해새마을금고 | 611,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 11월 21일 | 근저당권설정 진해새마을금고 | 611,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 11월 21일 | 근저당권 진OO | 611,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 11월 21일 | 지상권 진OO | 소멸 | |
| 2018년 04월 06일 | 근저당권설정 진해새마을금고 | 26,000,000원 | |
| 2018년 04월 06일 | 근저당권설정 진해새마을금고 | 26,000,000원 | |
| 2018년 04월 06일 | 근저당권 진OO | 26,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 08월 30일 | 근저당권설정 진해새마을금고 | 130,000,000원 | |
| 2018년 08월 30일 | 근저당권설정 진해새마을금고 | 130,000,000원 | |
| 2018년 08월 30일 | 근저당권 진OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 01월 10일 | 압류 강서구(부산광역시) | 202,301,108원 | |
| 2023년 01월 10일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 13일 | 압류 양OO | 202,307,139원 | |
| 2023년 07월 13일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 29일 | 압류 이천세무서장 | 2,024,042,910원 | |
| 2024년 04월 29일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 19일 | 임의경매 진해새마을금고 | 662,917,600원 | 2025타경663 |
| 2025년 03월 19일 | 임의경매 진해새마을금고 | 662,917,600원 | 2025타경663 |
| 2025년 03월 19일 | 임의경매 진OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 23일 | 가압류 오OO | 4,005,860원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 378,248,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 5건 |
2025타경663 핵심 질문
case questions- 2025타경663 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 강서구 대저2동 5479 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경663의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 378,248,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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