물건 사진
총 31장
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 · 2025타경3626
매각경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아
2025타경3626 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3626 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 133,000,000원 |
| 최저입찰가 | 65,170,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1,500만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매입찰법정(제6호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3626 경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 65,170,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가65,170,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 | 832㎡ | 48.86㎡ |
엘리시아 104동 2층201호
매각 범위 유의 · 본건 대지권의 목적인 토지가 2016.7.5.자로 지목이 "대"로 변경된 "어룡동 195-10"에 합병되어 현황 경기도 포천시 어룡동 195-10, 대, 832㎡ 소재함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 19일 | 1차 | 133,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 93,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 3차 | 65,170,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 4차 | 45,619,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 133,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 48.86㎡ · 832㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 감정평가 대상물건은 경기도 포천시 신읍동 소재 ""포천고등학교"" 남서 측 약 1.6km 지점 에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 소규모 아파트, 연립주택 및 다세대주택, 근린생활시 설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임. 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건 내 제2층 제201호로, 외벽 : 드라이비트, 치장벽돌 쌓기 등 마감. 내부 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시 창호임. 감정평가 대상물건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. (내부구조 : 방3, 거실, 주방, 욕실겸 화장실2, 현관, 발코니 등) 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 공동 주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 감정평가 대상물건 남서측으로 노폭 약 6m |
| 평가 근거 | 감정평가 대상물건은 경기도 포천시 신읍동 소재 ""포천고등학교"" 남서 측 약 1.6km 지점 에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 소규모 아파트, 연립주택 및 다세대주택, 근린생활시 설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임. 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건 내 제2층 제201호로, 외벽 : 드라이비트, 치장벽돌 쌓기 등 마감. 내부 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시 창호임. 감정평가 대상물건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. (내부구조 : 방3, 거실, 주방, 욕실겸 화장실2, 현관, 발코니 등) 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 공동 주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 감정평가 대상물건 남서측으로 노폭 약 6m |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 엘리시아
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 포천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2024년 03월 11일 확정 2024년 03월 11일 배당 2025년 10월 23일 | 보증금 15,000,000원 차임 450,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 06월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2017년 06월 08일 | 근저당권 농OO | 124,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 08월 19일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 65,170,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 3건 |
2025타경3626 핵심 질문
case questions- 2025타경3626 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3626의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 65,170,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 소흘읍 이동교리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-05 | 소흘읍 이동교리 | 다세대 | 21.20㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-11-04 | 신북면 만세교리 | 단독 | 61.56㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-04 | 일동면 기산리 | 다세대 | 62.16㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-04 | 어룡동 | 다세대 | 57.90㎡ | 보증금 4,190만원 |
| 2026-11-04 | 신읍동 | 다세대 | 65.57㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-11-04 | 영중면 성동리 | 연립 | 55.73㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-11-03 | 신읍동 | 다세대 | 43.56㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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