물건 사진
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[연립주택 법원경매] 경기도 광명시 오리로381번길 16 (소하동) · 2025타경52876
매각경기도 광명시 오리로381번길 16 (소하동)
2025타경52876 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광명시 오리로381번길 16 (소하동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52876 |
| 물건용도 | 연립주택 |
| 감정평가액 | 291,000,000원 |
| 최저입찰가 | 142,590,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 14,259,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52876 경기도 광명시 오리로381번길 16 (소하동) 연립주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 142,590,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가142,590,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 경기도 광명시 소하동 927 1층102호 | 87㎡ | 79㎡ |
1층102호
매각 범위 유의 · 1. 건물외벽에 '한영2' 표시 있음. 2. 부동산등기사항증명서상 전유부분에 표기된 '지하실 11.40㎡'가 집합건축물대장(전유부)상으로는 지하실 11.4㎡가 공용부분으로 표기되어 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 291,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 203,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 142,590,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 4차 | 99,813,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 291,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택 · 67.6㎡ · 261㎡ |
| 건물 | 벽돌조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 3층 |
| 사용승인 | 1984년 10월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광명시 소하동 소재 '서면초등학교' 남서측 근거리에 위치하며 주변은 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시 됨. 철근콩크리트 슬래브지붕 및 벽돌조 슬래브 위기와 3층건 내 1층 102호로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기, 전면 돌붙임 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 (탐문사항) 창호 : 하이샷시 창호 등임. (탐문사항) 연립주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임. 남측으로 도로와 접함. 제2종일반주거지역, 역사문화환경보존지역(2016-09-09)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역) 임. 등기사항전부증명서상의 전유부분은 철근콩크리트 및 벽돌조 67.60㎡와 지하실 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광명시 소하동 소재 '서면초등학교' 남서측 근거리에 위치하며 주변은 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시 됨. 철근콩크리트 슬래브지붕 및 벽돌조 슬래브 위기와 3층건 내 1층 102호로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기, 전면 돌붙임 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 (탐문사항) 창호 : 하이샷시 창호 등임. (탐문사항) 연립주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임. 남측으로 도로와 접함. 제2종일반주거지역, 역사문화환경보존지역(2016-09-09)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역) 임. 등기사항전부증명서상의 전유부분은 철근콩크리트 및 벽돌조 67.60㎡와 지하실 |
건축물
- 주용도
- 연립주택
- 구조
- 벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
- 사용승인
- 1984년 10월 13일
단지
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 역사문화환경보존지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광명시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 05월 25일 | 근저당권 현OO | 136,900,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 01월 06일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 20일 | 가압류 서OO | 14,144,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 24일 | 임의경매 현OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 10일 | 가압류 소OO | 72,820,370원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 142,590,000원 |
| 연결 자료 | 사진 46장 · 문서 5건 |
2025타경52876 핵심 질문
case questions- 2025타경52876 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광명시 오리로381번길 16 (소하동) 연립주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52876의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 142,590,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 광명동 | 다세대 | 54.78㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-05 | 광명동 | 다가구 | 51.88㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-05 | 광명동 | 다세대 | 26.76㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-05 | 광명동 | 다세대 | 46.70㎡ | 보증금 12,850만원 |
| 2026-11-04 | 광명동 | 다세대 | 64.83㎡ | 보증금 300만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-04 | 소하동 | 다세대 | 59.82㎡ | 매매 16,350만원 |
| 2026-11-03 | 하안동 | 다가구 | 39.00㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-03 | 광명동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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