물건 사진
총 26장
1 / 26
[토지 법원경매] 충청남도 당진시 고대면 산52 · 2025타경51114
매각충청남도 당진시 고대면 산52
2025타경51114 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 고대면 산52 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51114 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 115,042,500원 |
| 최저입찰가 | 56,370,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51114 충청남도 당진시 고대면 산52 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 56,370,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가56,370,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 당진시 고대면 산52 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록3 분묘 소재(지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음) - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 115,042,500원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 2차 | 80,529,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 3차 | 56,370,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 4차 | 39,459,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 5차 | 27,621,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 115,042,500원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 당진시 고대면 옥현리 소재 ""승황산"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등으로 이루어진 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임. 기호 1,2 :부정형 완경사의 토지로서 현황은 자연림 상태임. 기호 3 :부정형 완경사의 토지로서 현황은 일부 '묘지'로 이용중인 자연림 상태임. 각호 공히 지적도상 맹지임. 각호 공히 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(73972)<광업법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 3 지상에 분묘 1기가 소재하는 것으로 목측되어, 제시외 분묘로 인해 소유권 행사에 제한받는 경우의 토지단가를""토지감정평가명세표""비고란에 병기하였습니다. 또한 남측 인접필지에 분묘가 소재하는 것으로 현장조사 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 당진시 고대면 옥현리 소재 ""승황산"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등으로 이루어진 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임. 기호 1,2 :부정형 완경사의 토지로서 현황은 자연림 상태임. 기호 3 :부정형 완경사의 토지로서 현황은 일부 '묘지'로 이용중인 자연림 상태임. 각호 공히 지적도상 맹지임. 각호 공히 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(73972)<광업법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 3 지상에 분묘 1기가 소재하는 것으로 목측되어, 제시외 분묘로 인해 소유권 행사에 제한받는 경우의 토지단가를""토지감정평가명세표""비고란에 병기하였습니다. 또한 남측 인접필지에 분묘가 소재하는 것으로 현장조사 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 당진시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1990년 04월 16일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 1990년 04월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 1990년 04월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 07월 06일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2016년 07월 06일 | 근저당권 농OO | 30,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 17일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 56,370,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 3건 |
2025타경51114 핵심 질문
case questions- 2025타경51114 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 당진시 고대면 산52 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51114의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 56,370,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.