물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 의령군 용덕면 용암로7길 56-8 · 2024타경105948
진행중경상남도 의령군 용덕면 용암로7길 56-8
2024타경105948 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 05일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 의령군 용덕면 용암로7길 56-8 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경105948 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,615,520원 |
| 최저입찰가 | 78,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 10일 |
| 입찰보증금 | 32,100원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 본건 전부 점유 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 마산지원 제122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경105948 경상남도 의령군 용덕면 용암로7길 56-8 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 10일, 최저매각가격은 78,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가78,000원
입찰일2026년 12월 10일
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 의령군 용덕면 용암로7길 56-8 | 102.73㎡(31.08평) | 66㎡ |
매각 범위 유의 · 재매각임. 일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록1. 주거지 건부지로 이용 중이며, 지상의 담장, 화단 등은 토지가격에 포함하여 평가함. 목록2. 제시외 건물[감정평가서상 기호 (ㄱ)~(ㄷ)] 매각 포함. 등기사항증명서상 한동으로 되어 있으나, 현황 및 건축물대장상 각각 별동(감정평가서상 일련번호 2-1, 2-2)으로 되어 있음. 2-1은 주택으로 이용 중이며, 공부상 ‘기와지붕’이나 현황 ‘함석기와지붕’임. 2-2는
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 23일 | 1차 | 2,615,520원 | 유찰 |
| 2025년 11월 27일 | 2차 | 2,092,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 3차 | 1,674,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 4차 | 1,339,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 5차 | 937,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 6차 | 656,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 7차 | 459,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 8차 | 321,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 9차 | 225,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 10차 | 158,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 11차 | 111,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 10일 | 12차 | 78,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,615,520원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 66㎡ · 102.73㎡(31.08평) |
| 건물 | 목조 · 기와지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 의령군 용덕면 용소리 소재‘상용마을회관’북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 및 본건부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(1) : 부정형 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(3,7,8) : 부정형 완경사의 토지로서, 전(휴경지)로 이용 중입니다. 일련번호(4-6) : 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 일련번호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 4-5미터 내외, 서측으로 노폭 약2미터 내외 도로와 각각 접합니다. 일련번호(3,4,7,8) : 맹지입니다. 일련번호(5,6) : 본건 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역( |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 의령군 용덕면 용소리 소재‘상용마을회관’북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 및 본건부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(1) : 부정형 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(3,7,8) : 부정형 완경사의 토지로서, 전(휴경지)로 이용 중입니다. 일련번호(4-6) : 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 일련번호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 4-5미터 내외, 서측으로 노폭 약2미터 내외 도로와 각각 접합니다. 일련번호(3,4,7,8) : 맹지입니다. 일련번호(5,6) : 본건 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역( |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 목조 · 기와지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 의령군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거 / 본건 전부 | 전입·등록 2012년 11월 15일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 07월 05일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 05일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 05일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 05일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 27일 | 강제경매 윈OO | 소멸기준 |
2024타경105948 핵심 질문
case questions- 2024타경105948 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 의령군 용덕면 용암로7길 56-8 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경105948의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 78,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.