물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 김해시 한림면 763-1 · 2025타경11231
진행중경상남도 김해시 한림면 763-1
2025타경11231 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 한림면 763-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11231 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 11,745,510원 |
| 최저입찰가 | 2,819,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건·점유 1건 · 주거용 제시외 건물 ( 점유 · 보증금 합계 8,060만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11231 경상남도 김해시 한림면 763-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,819,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,819,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 5 · 등기 8 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 한림면 763-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 형질이 변경된 농지로 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있고 현 시점에서는 농지취득자격증명 발급이 불가하다는 김해시 한림면의 사실조회 회신 내용 있
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 28일 | 1차 | 11,745,510원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 2차 | 8,221,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 3차 | 5,754,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 4차 | 4,027,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 11,745,510원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2026년 05월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 '신천마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 중소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. '일련번호 1'은 본건까지 차량출입 가능하고, '일련번호 2'는 본건 인근까지 차량출입 가능 하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 공히 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '주거용 등 건부지'로 이용 중임. 가. 일련번호 1 본건 북서측으로 폭 약 2~3m의 도로에 접함. 나. 일련번호 2 본건 남동측으로 폭 약 1~2m의 도로에 접함. 공히 '계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보본 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 본건 토지 지상에 제시외 건물 <일련번호 (ㄱ),(ㄴ)>이 소재함. 공히 공부상 지목이 '답'이나 현황 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 '신천마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 중소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. '일련번호 1'은 본건까지 차량출입 가능하고, '일련번호 2'는 본건 인근까지 차량출입 가능 하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 공히 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '주거용 등 건부지'로 이용 중임. 가. 일련번호 1 본건 북서측으로 폭 약 2~3m의 도로에 접함. 나. 일련번호 2 본건 남동측으로 폭 약 1~2m의 도로에 접함. 공히 '계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보본 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 본건 토지 지상에 제시외 건물 <일련번호 (ㄱ),(ㄴ)>이 소재함. 공히 공부상 지목이 '답'이나 현황 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2026년 05월 26일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2008년 03월 10일 확정 2008년 03월 10일 배당 2008년 03월 10일 | 보증금 20,080,310원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2013년 10월 18일 확정 2013년 10월 18일 배당 2013년 10월 18일 | 보증금 20,131,018원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 오OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2014년 11월 17일 확정 2014년 11월 17일 배당 2014년 11월 17일 | 보증금 20,141,117원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 안OO 임차인 | 주거용 제시외 건물 ( | 전입·등록 2025년 01월 16일 확정 2025년 01월 16일 배당 2025년 01월 16일 | 보증금 20,250,116원 | |
| 이OO 점유자 | 주거용 제시외 건물 ( |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 04월 23일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 23일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 23일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 23일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 23일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 23일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 11일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2025년 03월 24일 | 강제경매 신OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,819,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 2건 |
2025타경11231 핵심 질문
case questions- 2025타경11231 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 한림면 763-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11231의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,819,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 진례면 송현리 | - | 9.00㎡ | 매매 230만원 |
| 2026-11-04 | 내덕동 | - | 492.00㎡ | 매매 67,050만원 |
| 2026-11-04 | 내덕동 | - | 4.00㎡ | 매매 450만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 안곡리 | - | 250.59㎡ | 매매 973만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 안곡리 | - | 7.01㎡ | 매매 27만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 안곡리 | - | 7,720.20㎡ | 매매 47,382만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 안곡리 | - | 263.60㎡ | 매매 1,618만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 시산리 | - | 3,498.00㎡ | 매매 31,132만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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