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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 수영구 민락동 172-7 프리빌리지수 · 2023타경4153
매각부산광역시 수영구 민락동 172-7 프리빌리지수
2023타경4153 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 47건과 등기 권리 33건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 수영구 민락동 172-7 프리빌리지수 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경4153 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 174,000,000원 |
| 최저입찰가 | 121,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 8,428,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 47건 · 점유부분 29곳 · 보증금 합계 45억260만원 · 대항력 없음 46건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경4153 부산광역시 수영구 민락동 172-7 프리빌리지수 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 121,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가121,800,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 47건과 등기 권리 33건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 47 · 등기 33 · 문서 81
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 수영구 민락동 172-7 프리빌리지수 | 448.7㎡ | 27.78㎡ |
프리빌리지수 2층201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 84,280,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 85,260,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 87,220,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 89,670,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 90,160,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 98,490,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 101,920,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 105,350,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 107,800,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 111,230,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 123,970,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 127,890,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 174,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 27.78㎡ · 448.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "동방오거리" 남동측 인근에 위치하는 프리빌리지 수 제2층 제201호 외 26개호로서, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 주상용 주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경 보통시 됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 도시철도2호선 "광안역"이 소재하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건내 제2층 제201호 외 26개호로서, 외벽: 스톤코트 및 드라이비트 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호임. 기호(1)(8)(15-27)은 오피스텔이며, 기호(2)-(7), (9)-(14)는 공동주택(다세대-도시형:단지형)으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음. 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리에 가까운 부정형의 토지로 현황 "공동주택 및 업무시설"건부 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "동방오거리" 남동측 인근에 위치하는 프리빌리지 수 제2층 제201호 외 26개호로서, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 주상용 주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경 보통시 됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 도시철도2호선 "광안역"이 소재하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건내 제2층 제201호 외 26개호로서, 외벽: 스톤코트 및 드라이비트 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호임. 기호(1)(8)(15-27)은 오피스텔이며, 기호(2)-(7), (9)-(14)는 공동주택(다세대-도시형:단지형)으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음. 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리에 가까운 부정형의 토지로 현황 "공동주택 및 업무시설"건부 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 프리빌리지 수
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 수영구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 304호전부 | 전입·등록 2021년 08월 23일 확정 2021년 08월 05일 배당 2023년 10월 25일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 207호전부 | 전입·등록 2021년 08월 30일 확정 2021년 08월 12일 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 125,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 207호전부 | 전입·등록 2021년 08월 30일 확정 2021년 08월 12일 배당 2023년 10월 27일 | 보증금 125,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 09월 06일 | ||
| 임OO 임차인 | 201호전부 | 전입·등록 2021년 09월 08일 확정 2021년 08월 18일 배당 2023년 10월 18일 | 보증금 125,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 201호전부 | 전입·등록 2021년 09월 08일 확정 2021년 08월 18일 배당 2025년 05월 14일 | 보증금 102,980,000원 | 대항력 없음 |
| 백OO 임차인 | 206호전부 | 전입·등록 2021년 09월 24일 확정 2021년 09월 06일 배당 2023년 10월 25일 | 보증금 125,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 205호전부 | 전입·등록 2021년 10월 08일 확정 2021년 09월 10일 배당 2025년 05월 14일 | 보증금 96,072,903원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 205호전부 | 전입·등록 2021년 10월 08일 확정 2021년 09월 10일 배당 2023년 10월 18일 | 보증금 100,000,000원 차임 180,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 303호전부 | 전입·등록 2021년 10월 08일 확정 2021년 09월 17일 배당 2023년 11월 24일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 303호전부 | 전입·등록 2021년 10월 08일 확정 2021년 09월 17일 배당 2025년 05월 23일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 10월 08일 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 302호전부 | 전입·등록 2021년 10월 18일 확정 2021년 10월 05일 배당 2023년 11월 07일 | 보증금 110,000,000원 차임 120,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 302호전부 | 전입·등록 2021년 10월 18일 확정 2021년 10월 05일 배당 2025년 05월 14일 | 보증금 106,040,000원 | 대항력 없음 |
| 지OO 임차인 | 203호전부 | 전입·등록 2021년 10월 28일 확정 2021년 10월 15일 배당 2023년 10월 26일 | 보증금 125,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 203호전부 | 전입·등록 2021년 10월 28일 확정 2021년 10월 15일 배당 2025년 05월 14일 | 보증금 123,820,000원 | 대항력 없음 |
| 허OO 임차인 | 502호전부 | 전입·등록 2021년 12월 29일 확정 2021년 12월 01일 배당 2023년 10월 23일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 502호전부 | 전입·등록 2021년 12월 29일 확정 2021년 12월 01일 배당 2023년 10월 23일 | 보증금 139,880,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 202호전부 | 전입·등록 2022년 02월 18일 확정 2022년 02월 08일 배당 2023년 12월 13일 | 보증금 110,000,000원 차임 60,000원 | 대항력 없음 |
| 함OO 임차인 | 404호전부 | 전입·등록 2022년 02월 18일 확정 2022년 02월 08일 배당 2023년 12월 12일 | 보증금 115,000,000원 차임 60,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 404호전부 | 전입·등록 2022년 02월 18일 확정 2022년 02월 08일 배당 2025년 06월 11일 | 보증금 115,000,000원 | 대항력 없음 |
| 파OO 임차인 | 403호전부 | 전입·등록 2022년 08월 01일 확정 2022년 07월 20일 배당 2023년 12월 11일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 홍OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 08월 01일 | ||
| 황OO 임차인 | 401호전부 | 전입·등록 2022년 08월 05일 확정 2022년 07월 04일 배당 2023년 12월 13일 | 보증금 100,000,000원 차임 50,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 401호전부 | 전입·등록 2022년 08월 05일 확정 2022년 07월 04일 배당 2025년 05월 14일 | 보증금 98,930,000원 | 대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 501호전부 | 전입·등록 2022년 08월 08일 확정 2022년 08월 08일 배당 2023년 12월 11일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 503호전부 | 전입·등록 2022년 08월 11일 확정 2022년 07월 13일 배당 2025년 05월 14일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 503호전부 | 전입·등록 2022년 08월 11일 확정 2022년 07월 13일 배당 2023년 12월 11일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 506호전부 | 전입·등록 2022년 08월 30일 확정 2022년 08월 03일 배당 2023년 10월 30일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 504호전부 | 전입·등록 2022년 09월 15일 확정 2022년 08월 29일 배당 2023년 12월 05일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 505호전부 | 전입·등록 2022년 09월 26일 확정 2022년 09월 07일 배당 2023년 10월 10일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 407호전부 | 전입·등록 2022년 10월 04일 확정 2022년 09월 16일 배당 2023년 11월 15일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 405호전부 | 전입·등록 2022년 10월 24일 확정 2022년 10월 04일 배당 2023년 11월 09일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 406호전부 | 전입·등록 2022년 12월 09일 확정 2022년 11월 15일 배당 2023년 10월 10일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 406호전부 | 전입·등록 2022년 12월 09일 확정 2022년 11월 15일 배당 2025년 08월 18일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 12월 15일 확정 2022년 11월 29일 배당 2023년 11월 28일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2022년 12월 21일 | ||
| 이OO 임차인 | 307호전부 | 전입·등록 2022년 12월 30일 확정 2022년 11월 25일 배당 2023년 12월 07일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 04월 07일 확정 2023년 04월 07일 배당 2023년 12월 13일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 301호전부 | 전입·등록 2023년 04월 07일 확정 2023년 04월 07일 배당 2025년 07월 04일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 04월 13일 | 대항력 없음 | |
| 박OO 임차인 | 306호전부 | 전입·등록 2023년 04월 24일 확정 2023년 04월 07일 배당 2023년 12월 12일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 306호전부 | 전입·등록 2023년 04월 24일 확정 2023년 04월 07일 배당 2025년 05월 14일 | 보증금 99,880,000원 | 대항력 없음 |
| 곽OO 임차인 | 204호전부 | 전입·등록 2023년 04월 28일 확정 2023년 04월 11일 배당 2023년 12월 11일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 204호전부 | 전입·등록 2023년 04월 28일 확정 2023년 04월 11일 배당 2025년 07월 02일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 402호전부 | 전입·등록 2023년 09월 04일 확정 2023년 07월 31일 배당 2023년 12월 11일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 전OO 임차인 | 402호전부 | 전입·등록 2023년 09월 04일 확정 2023년 07월 31일 배당 2023년 12월 11일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 26일 | 소유권 감OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 26일 | 근저당권 농OO | 3,060,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 06월 26일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2023년 09월 04일 | 임차권설정 김OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 12일 | 가등기 김OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 12일 | 가등기 김OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 18일 | 임차권설정 임OO | 103,100,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 19일 | 임차권설정 조OO | 125,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 25일 | 임의경매 해OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 25일 | 임의경매 해OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 05일 | 임차권설정 백OO | 125,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 11일 | 가압류 지OO | 400,188,360원 | 소멸 |
| 2023년 10월 11일 | 가압류 지OO | 400,188,360원 | 소멸 |
| 2023년 10월 13일 | 임차권설정 정OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 25일 | 임차권설정 장OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 25일 | 가압류 주OO | 2,459,500,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 02일 | 임차권설정 지OO | 125,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 14일 | 임차권설정 김OO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 17일 | 임차권설정 정OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 08일 | 임차권설정 허OO | 140,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 22일 | 임차권설정 박OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 05일 | 임차권설정 김OO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 06일 | 임차권설정 신OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 02일 | 임차권설정 황OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 11일 | 임차권설정 전OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 13일 | 임차권설정 함OO | 115,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 02일 | 임차권설정 박OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 14일 | 임차권설정 곽OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 09일 | 임차권설정 최OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 18일 | 임차권설정 서OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 31일 | 임차권설정 정OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 17일 | 임차권설정 박OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 03일 | 임차권설정 서OO | 110,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 81건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 121,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 81건 |
| 문서명 | 열기 |
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| 송달내역 | 열기 |
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2023타경4153 핵심 질문
case questions- 2023타경4153 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 수영구 민락동 172-7 프리빌리지수 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경4153의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 121,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 광안동 | - | 655.99㎡ | 매매 256,146만원 |
| 2026-10-27 | 광안동 | - | 24.17㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-26 | 망미동 | - | 18.41㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-23 | 광안동 | - | 28.76㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-23 | 망미동 | - | 67.78㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-10-22 | 광안동 | - | 26.85㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-22 | 망미동 | - | 29.42㎡ | 보증금 500만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-22 | 광안동 | - | 27.23㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.