물건 사진
총 25장
1 / 25
[토지 법원경매] 인천광역시 서구 오류동 1728-2 · 2025타경507428
매각인천광역시 서구 오류동 1728-2
2025타경507428 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서구 오류동 1728-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경507428 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 535,260,000원 |
| 최저입찰가 | 374,682,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경507428 인천광역시 서구 오류동 1728-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 374,682,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가374,682,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 17 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 서구 오류동 1728-2 | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 535,260,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 2차 | 374,682,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 3차 | 262,277,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 535,260,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 ""오류왕길동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보 통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천지하철2호선 ""검 단오류역"", ""왕길역""이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 현황 ‘주거나지’ 상태임. 본건 북측으로 폭 약 10미터 내외, 남측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(접합), 가축 사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(자세한 사항은 인천광역시 서부교육지원청에 문의하시기 바랍니다.(56 0-6599)) |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 ""오류왕길동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보 통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천지하철2호선 ""검 단오류역"", ""왕길역""이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 현황 ‘주거나지’ 상태임. 본건 북측으로 폭 약 10미터 내외, 남측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(접합), 가축 사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(자세한 사항은 인천광역시 서부교육지원청에 문의하시기 바랍니다.(56 0-6599)) |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 28일 | 소유권이전 권OO | 202,105,283원 | 증여 |
| 2021년 05월 28일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 13일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 396,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:광주지구축협 |
| 2021년 08월 13일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 396,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:광주지구축협 |
| 2021년 08월 13일 | 근저당권 농OO | 396,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 08월 13일 | 지상권 광OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 23일 | 압류 강동세무서장 | 202,206,235원 | |
| 2022년 06월 23일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 12월 15일 | 압류 강동구(서울특별시) | 2,023,121,515원 | |
| 2023년 12월 15일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 17일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 394,675,608원 | 2025타경507428 |
| 2025년 02월 17일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 394,675,608원 | 2025타경507428 |
| 2025년 02월 17일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 21일 | 압류 서구(인천광역시) | 2,025,022,118원 | |
| 2025년 02월 21일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 06일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,025,030,619원 | |
| 2025년 03월 06일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 374,682,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 7건 |
2025타경507428 핵심 질문
case questions- 2025타경507428 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서구 오류동 1728-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경507428의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 374,682,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.