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[주택 법원경매] 전남광주통합특별시 고흥군 도덕면 대곡길 50 · 2024타경5186
매각전남광주통합특별시 고흥군 도덕면 대곡길 50
2024타경5186 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 고흥군 도덕면 대곡길 50 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5186 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 99,610,600원 |
| 최저입찰가 | 55,782,000원 |
| 입찰기일 | 73,566,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5186 전남광주통합특별시 고흥군 도덕면 대곡길 50 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 73,566,000원, 최저매각가격은 55,782,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가55,782,000원
입찰일73,566,000원
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 전남광주통합특별시 고흥군 도덕면 대곡길 50 | - | 99.07㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매(제시외 건물 다용도실, 현관 포함), 제시외 건물 비닐하우스, 창고 매각 제외, 경계측량 필요 1. 일괄매각(제시외 건물 다용도실, 현관 포함) 2. 제시외 건물 비닐하우스, 창고 매각 제외 2. 지적경계 불명확하므로 경계측량 필요(토지 일부 타인이 점유)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 07일 | 1차 | 99,610,600원 | 변경 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 99,610,600원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 69,727,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 99,610,600원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 99.07㎡ |
| 건물 | 경량철골조 · 조립식판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2012년 11월 23일 |
| 평가 요약 | 본건 일련번호(1)은 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 소재 "대곡마을" 내에 위치하며, 주위는 농가주택과 농경지, 임야 등이 형성되어 있는 농촌지대임. 본건까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하여 제반 교통상황은 무난함. 본건 일련번호(1)은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건은 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로가 소재하고, 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로가 소재함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴)), 개발 촉진지구임. 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"에 도시한 바와 같이 본건 지상에 제시외건물 (ㄱ)-(ㄹ)이 소재함. 없음. 본건 토지의 일부를 타인 점유(가야리 472-1번지)한 것으로 탐문조사됨. 일련번호(2-가) : 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬잇기 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등, 바닥 : 장 |
| 평가 근거 | 본건 일련번호(1)은 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 소재 "대곡마을" 내에 위치하며, 주위는 농가주택과 농경지, 임야 등이 형성되어 있는 농촌지대임. 본건까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하여 제반 교통상황은 무난함. 본건 일련번호(1)은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건은 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로가 소재하고, 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로가 소재함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴)), 개발 촉진지구임. 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"에 도시한 바와 같이 본건 지상에 제시외건물 (ㄱ)-(ㄹ)이 소재함. 없음. 본건 토지의 일부를 타인 점유(가야리 472-1번지)한 것으로 탐문조사됨. 일련번호(2-가) : 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬잇기 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등, 바닥 : 장 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 경량철골조 · 조립식판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2012년 11월 23일
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 고흥군
2024타경5186 핵심 질문
case questions- 2024타경5186 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 고흥군 도덕면 대곡길 50 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5186의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 55,782,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 고흥읍 남계리 | 다세대 | 85.56㎡ | 매매 13,500만원 |
| 2026-10-20 | 도양읍 봉암리 | 다세대 | 69.00㎡ | 매매 8,800만원 |
| 2026-10-20 | 도양읍 봉암리 | 다세대 | 69.00㎡ | 매매 8,800만원 |
| 2026-10-12 | 고흥읍 옥하리 | 다세대 | 64.89㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-12 | 고흥읍 서문리 | 다세대 | 64.54㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-10-12 | 고흥읍 서문리 | 다세대 | 64.54㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-10-08 | 고흥읍 서문리 | 연립 | 55.53㎡ | 매매 2,700만원 |
| 2026-09-30 | 고흥읍 남계리 | 연립 | 74.31㎡ | 매매 6,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.