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[토지 법원경매] 경상남도 고성군 구만면 687-4 · 2024타경4973
매각경상남도 고성군 구만면 687-4
2024타경4973 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 09일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 고성군 구만면 687-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4973 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 476,741,000원 |
| 최저입찰가 | 83,724,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4973 경상남도 고성군 구만면 687-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 83,724,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가83,724,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 18%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유82% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 고성군 구만면 687-4 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -[목록1,2] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지적도상 맹지임. -[목록4] 지적도상 맹지임. 제시외 건물[감정서상 ㉠] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -제시외 수목[감정서상 ⓐ~ⓓ] 매각 포함. -지상 대나무, 활잡목 등 포함 평가.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 26일 | 1차 | 476,741,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 14일 | 2차 | 381,393,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 18일 | 3차 | 305,114,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 22일 | 4차 | 244,091,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 03일 | 5차 | 170,864,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 19일 | 6차 | 170,864,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 16일 | 7차 | 170,864,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 8차 | 119,605,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 9차 | 83,724,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 10차 | 58,607,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 09일 | 7? | 58,607,000원 | ?? |
| 2026년 11월 09일 | 11차 | 58,607,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 476,741,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 고성군 구만면 효락리 소재 "구만초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 기호 ③ 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. ○ 기호 ①, ②: 완경사지에 위치한 부정형형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ③: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "주거나지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ④: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "주거나지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ①, ②, ④: 본건은 지적도상 맹지입니다. ○ 기호 ③: 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ①, ② 토지 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○ 기호 ③, ④ 토지 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 고성군 구만면 효락리 소재 "구만초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 기호 ③ 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. ○ 기호 ①, ②: 완경사지에 위치한 부정형형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ③: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "주거나지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ④: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "주거나지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ①, ②, ④: 본건은 지적도상 맹지입니다. ○ 기호 ③: 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ①, ② 토지 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○ 기호 ③, ④ 토지 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 주거용지, 계획관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 고성군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 03월 22일 | 근저당권 김OO | 840,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 22일 | 지상권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 01일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 14일 | 임의경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 83,724,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 5건 |
2024타경4973 핵심 질문
case questions- 2024타경4973 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 고성군 구만면 687-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4973의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 83,724,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 영현면 신분리 | - | 555.00㎡ | 매매 1,850만원 |
| 2026-11-05 | 영오면 오동리 | - | 498.50㎡ | 매매 900만원 |
| 2026-11-04 | 상리면 척번정리 | - | 1,846.50㎡ | 매매 3,348만원 |
| 2026-11-02 | 개천면 나선리 | - | 922.00㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-11-02 | 거류면 용산리 | - | 2,002.00㎡ | 매매 7,032만원 |
| 2026-11-02 | 거류면 용산리 | - | 1,651.00㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-11-02 | 개천면 명성리 | - | 1,087.00㎡ | 매매 600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 18%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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