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[토지 법원경매] 울산광역시 울주군 두서면 315-1 · 2025타경11437
취하울산광역시 울주군 두서면 315-1
2025타경11437 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 26건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 19일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 두서면 315-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11437 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,083,804,000원 |
| 최저입찰가 | 182,155,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11437 울산광역시 울주군 두서면 315-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 182,155,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가182,155,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 26건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 26 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 두서면 315-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함), 별지 2025. 3. 13.자 사실조회 회신서 기재와 같이 전용허가가 있음. 3. 본건 토지(전읍리 315-1, 동소 315-5, 동소 316)는 울산광역시 울주군의 건축허가[2024-건축과-신축허가-73(건축면적: 825.31㎡, 주용도: 공장)를 득한 것으로 조사되나 현황은 대부분 잡종지 상태로 입찰시 확
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 18일 | 1차 | 1,083,804,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 2차 | 758,663,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 3차 | 531,064,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 4차 | 371,745,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 5차 | 260,222,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 6차 | 182,155,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,083,804,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 ""전읍일반산업단지"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 중·소규모의 공장, 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하고 동측 인근에 반구대로가 통과하여 교통사정은 보통인 편임. 일련번호(1,2,3): 남동측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 전반적인 경사는 완만한 편이고 대부분 잡종지 상태로서 일부 법면을 포함함. 일련번호(1): 일련번호(3)에 개설된 폭 약 8미터의 도로에 접함. 일련번호(2,3): 남동측으로 폭 약 8미터의 왕복2차선도로에 접함. 일련번호(1,3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 ""전읍일반산업단지"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 중·소규모의 공장, 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하고 동측 인근에 반구대로가 통과하여 교통사정은 보통인 편임. 일련번호(1,2,3): 남동측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 전반적인 경사는 완만한 편이고 대부분 잡종지 상태로서 일부 법면을 포함함. 일련번호(1): 일련번호(3)에 개설된 폭 약 8미터의 도로에 접함. 일련번호(2,3): 남동측으로 폭 약 8미터의 왕복2차선도로에 접함. 일련번호(1,3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 12월 06일 | 소유권이전 조OO | 202,312,065원 | 대물변제 |
| 2023년 12월 06일 | 근저당권설정 부경양돈협동조합 | 910,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 12월 06일 | 근저당권설정 부경양돈협동조합 | 910,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 12월 06일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 06일 | 근저당권 부OO | 910,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 06일 | 지상권 부OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 04일 | 가압류 울OO | 5,051,095원 | 2024카단1199 |
| 2024년 12월 04일 | 가압류 울OO | 5,051,095원 | 2024카단1199 |
| 2024년 12월 04일 | 가압류 울OO | 5,051,095원 | 소멸 |
| 2024년 12월 23일 | 가압류 신용보증기금 | 180,000,000원 | 2024카단21623 |
| 2024년 12월 23일 | 가압류 신용보증기금 | 180,000,000원 | 2024카단21623 |
| 2024년 12월 23일 | 가압류 신OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 08일 | 가압류 울산신용보증재단 | 50,000,000원 | 2024카단14792 |
| 2025년 01월 08일 | 가압류 울산신용보증재단 | 50,000,000원 | 2024카단14792 |
| 2025년 01월 08일 | 가압류 울OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 04일 | 임의경매 부경양돈협동조합 | 700,000,000원 | 2025타경11437 |
| 2025년 03월 04일 | 임의경매 부경양돈협동조합 | 700,000,000원 | 2025타경11437 |
| 2025년 03월 04일 | 임의경매 부OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 04일 | 압류 울산세무서장 | 2,025,040,410원 | |
| 2025년 04월 04일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 08월 12일 | 압류 동울산세무서장 | 2,025,081,211원 | |
| 2025년 08월 12일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 10월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 10월 14일 | 압류 울산지방검찰청장 | 2,025,101,412원 | |
| 2025년 11월 05일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,025,110,513원 | |
| 2026년 01월 08일 | 압류 울산지방검찰청장 | 2,026,010,814원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 182,155,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 5건 |
2025타경11437 핵심 질문
case questions- 2025타경11437 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 두서면 315-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11437의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 182,155,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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