물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 대구광역시 수성구 알파시티2로12길 16-13 (시지동) · 2025타경622
매각허가결정대구광역시 수성구 알파시티2로12길 16-13 (시지동)
2025타경622 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 수성구 알파시티2로12길 16-13 (시지동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경622 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,784,386,764원 |
| 최저입찰가 | 874,350,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 87,435,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 19건 · 점유부분 19곳 · 보증금 합계 3611억4,373만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 7건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경622 대구광역시 수성구 알파시티2로12길 16-13 (시지동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 874,350,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가874,350,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 19 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 대구광역시 수성구 시지동 595-5 | 248.80㎡ | - |
| 2 | 다가구주택 | 대구광역시 수성구 시지동 595-5 | - | 445.77㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 4층 증축 (단독주택(발코니) 6.96㎡는 제시외 건물로 평가됨. 건물 1층 14.88㎡ '단독주택'은 실제 '계단실,승강기실,화장실'임. 2026.7.6.자 (주)다온홀딩스의 공사대금 금5억원의 유치권신고서가 체출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 2026.7.15.자 신청채권자로부터 유치권배제 신청서가 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 22일 | 1차 | 1,784,386,764원 | 유찰 |
| 2026년 01월 29일 | 2차 | 1,249,071,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 1,249,071,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 4차 | 874,350,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 22일 | 5차 | 874,350,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 6차 | 612,045,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,784,386,764원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 97.92㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 경제자유구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 수성구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 다온홀딩스 임차인 | 점포 / 4층 | 전입·등록 2019년 11월 18일 | ||
| 주식회사 다온홀딩스 임차인 | 점포 4층 84.00평방미터 | 전입·등록 2019년 12월 01일 확정 2019년 12월 01일 배당 2019년 12월 01일 | 대항력 있음우선변제권 있음 | |
| 정OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2020년 03월 23일 확정 2020년 03월 09일 배당 2025년 04월 11일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2020년 05월 27일 확정 2020년 05월 29일 배당 2024년 12월 02일 | 보증금 200,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2020년 05월 27일 확정 2020년 05월 29일 배당 2025년 03월 04일 | 보증금 200,000,000원 차임 150,000원 | |
| 주식회사 대화디앤씨 임차인 | 점포 1층 112.8058평방미터 2021 | 전입·등록 2021년 02월 01일 확정 2021년 02월 01일 배당 2021년 02월 01일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 허OO 임차인 | 점포 1층 92.56평방미터 | 전입·등록 2021년 02월 01일 확정 2021년 02월 01일 배당 2021년 02월 01일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 허OO 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2021년 02월 03일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| 주식회사대화디앤씨. 임차인 | 점포 포레스트101호92.56 | 전입·등록 2021년 02월 05일 확정 2021년 02월 05일 배당 2021년 02월 05일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 대화디앤씨 임차인 | 점포 / 포레스트 101호 | 전입·등록 2021년 02월 15일 | 차임 3,000,000원 | |
| 주식회사 대화디앤씨 임차인 | 점포 / 1층 112.8058평방미터 | 전입·등록 2021년 03월 18일 | 보증금 30,000,000원 차임 3,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 포레스트 101호 20.00평방미터 | 전입·등록 2021년 08월 02일 확정 2021년 08월 02일 배당 2021년 08월 02일 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 포레스트101호20.00평방미터 | 전입·등록 2021년 10월 07일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거용 101호 | 전입·등록 2024년 02월 29일 확정 2024년 02월 29일 배당 2024년 02월 29일 | 보증금 10,120,240,229원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2024년 10월 07일 확정 2024년 10월 07일 배당 2024년 10월 07일 | 보증금 20,220,241,007원 | |
| 장OO 임차인 | 점포 302호 | 전입·등록 2025년 02월 13일 확정 2025년 02월 13일 배당 2025년 02월 13일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 장OO 임차인 | 주거용 3층 302호 | 전입·등록 2025년 02월 13일 확정 2025년 02월 13일 배당 2025년 02월 13일 | 보증금 330,220,250,213원 | |
| 장OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2025년 03월 07일 | 보증금 5,000,000원 차임 550,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2025년 04월 25일 확정 2025년 04월 22일 배당 2025년 05월 01일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 06월 26일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 12월 03일 | 근저당권 달OO | 1,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 04월 28일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 05일 | 가압류 (OOOOOOO | 487,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 21일 | 임의경매 달OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 874,350,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 4건 |
2025타경622 핵심 질문
case questions- 2025타경622 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 수성구 알파시티2로12길 16-13 (시지동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경622의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 874,350,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 중동 | 단독 | 57.12㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-06 | 중동 | 다가구 | 46.70㎡ | 보증금 500만원 / 월세 31만원 |
| 2026-11-06 | 신매동 | 다가구 | 46.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 중동 | 다가구 | 45.75㎡ | 보증금 9,500만원 |
| 2026-11-05 | 만촌동 | 다가구 | 117.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 220만원 |
| 2026-11-05 | 지산동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 200만원 |
| 2026-11-05 | 황금동 | 다가구 | 36.00㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 중동 | 다가구 | 56.91㎡ | 보증금 9,500만원 / 월세 17만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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