물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 산114-3 · 2025타경33461
진행중전라남도 나주시 봉황면 운곡리 산114-3
2025타경33461 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 15일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 산114-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33461 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 24,637,000원 |
| 최저입찰가 | 13,797,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33461 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 산114-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 13,797,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,797,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 산114-3 | - | - |
매각 범위 유의 · 맹지. 분묘 소재
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 24,637,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 17,246,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 3차 | 13,797,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 24,637,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 소재 ""운곡1구경로당"" 북서측 인근(기호 1) 및 남서 측 인근(기호 2)에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 경지정리된 농경지, 자연마을, 자 연림 등이 혼재하는 기존주택지대 인근의 농경지대 및 자연림지대임. 기호 1) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무 난함. 기호 2) : 지적도상 맹지로 일반적인 교통상황은 다소 불편시됨. 기호 1) : 동하향 경사지대내 경사지인 부정형의 현황 ""전""임. 기호 2) : 북동하향 경사지대내 급경사지인 부정형의 현황 ""자연림""임. 기호 1) : 지적도상 맹지이나 본건 남측의 비포장농로를 통하여 진출입 가능함. 기호 2) : 지적도상 맹지이나 본건 북측의 비포장임도를 통하여 진출입 가능함. 기호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 보전관리지역( |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 소재 ""운곡1구경로당"" 북서측 인근(기호 1) 및 남서 측 인근(기호 2)에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 경지정리된 농경지, 자연마을, 자 연림 등이 혼재하는 기존주택지대 인근의 농경지대 및 자연림지대임. 기호 1) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무 난함. 기호 2) : 지적도상 맹지로 일반적인 교통상황은 다소 불편시됨. 기호 1) : 동하향 경사지대내 경사지인 부정형의 현황 ""전""임. 기호 2) : 북동하향 경사지대내 급경사지인 부정형의 현황 ""자연림""임. 기호 1) : 지적도상 맹지이나 본건 남측의 비포장농로를 통하여 진출입 가능함. 기호 2) : 지적도상 맹지이나 본건 북측의 비포장임도를 통하여 진출입 가능함. 기호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 보전관리지역( |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 12월 10일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 09일 | 가압류 신OO | 26,920,131원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 27일 | 가압류 (OOOOOOO | 11,254,514원 | 소멸 |
| 2025년 07월 03일 | 가압류 삼OO | 17,021,113원 | 소멸 |
| 2025년 07월 30일 | 강제경매 신OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 01일 | 가압류 경OO | 71,704,248원 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 13,797,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 6건 |
2025타경33461 핵심 질문
case questions- 2025타경33461 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 산114-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33461의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,797,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
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