물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 진주시 모덕로197번길 19 (하대동) · 2025타경31202
매각경상남도 진주시 모덕로197번길 19 (하대동)
2025타경31202 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 모덕로197번길 19 (하대동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31202 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 101,500,000원 |
| 최저입찰가 | 71,050,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31202 경상남도 진주시 모덕로197번길 19 (하대동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 71,050,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가71,050,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 모덕로197번길 19 (하대동) | 116.00㎡(35.09평) | - |
매각 범위 유의 · - 제시외 건물(감정서 상 ‘ㄱ~ㄷ’)매각제외, 최저매각가격은 제시외물건 매각제외 감안한 금액임 - 신청채권자가 제출한 보정서(제시외건물 매각의견서)에 첨부된 「무허가건물 양도증」에 의하면 “채무자는 매각으로 소유권이전 시 제시외 건물에 대한 지상권 등 권리일체를 포기한다.”라는 내용 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 101,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 71,050,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 49,735,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 4차 | 34,815,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 101,500,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 116.00㎡(35.09평) |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 `제일여자고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 완경사지내 유사 사다리형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용중임. 본건 북서측으로 약6미터폭의 포장도로와 접하며, 북동측으로 개설되어 있는 약2.5미터폭의 포장도로는 일부 계단으로 연결되어 있어 차량의 출입은 곤란한 상태이고, 차량은 북동측 도로를 통하고 있음. 기호(1) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2024-04-23)(진주제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(도동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 별첨 `개황도'상 도시된 기호(ㄱ~ㄷ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 당해 토지의 사용수익에 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 `제일여자고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 완경사지내 유사 사다리형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용중임. 본건 북서측으로 약6미터폭의 포장도로와 접하며, 북동측으로 개설되어 있는 약2.5미터폭의 포장도로는 일부 계단으로 연결되어 있어 차량의 출입은 곤란한 상태이고, 차량은 북동측 도로를 통하고 있음. 기호(1) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2024-04-23)(진주제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(도동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 별첨 `개황도'상 도시된 기호(ㄱ~ㄷ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 당해 토지의 사용수익에 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 시가지경관지구(일반)
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 06월 14일 | 소유권 백OO | 소멸 | |
| 2019년 06월 14일 | 근저당권 서OO | 91,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 06월 14일 | 지상권 서OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 17일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 06월 19일 | 가압류 진OO | 17,881,193원 | 소멸 |
| 2023년 06월 19일 | 가압류 농OO | 29,999,067원 | 소멸 |
| 2025년 09월 04일 | 임의경매 서OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 71,050,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 6건 |
2025타경31202 핵심 질문
case questions- 2025타경31202 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 모덕로197번길 19 (하대동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31202의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 71,050,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 지수면 승산리 | - | 1,238.00㎡ | 매매 12,380만원 |
| 2026-11-06 | 지수면 승산리 | - | 1,003.00㎡ | 매매 10,030만원 |
| 2026-11-06 | 사봉면 방촌리 | - | 1,795.20㎡ | 매매 13,464만원 |
| 2026-11-06 | 진성면 온수리 | - | 2,932.00㎡ | 매매 13,487만원 |
| 2026-11-06 | 문산읍 이곡리 | - | 1,954.00㎡ | 매매 16,218만원 |
| 2026-11-06 | 미천면 효자리 | - | 2,223.00㎡ | 매매 7,114만원 |
| 2026-11-05 | 문산읍 두산리 | - | 1,138.40㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-11-03 | 망경동 | - | 167.00㎡ | 매매 18,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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