물건 사진
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[토지 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 2387-1 · 2024타경10107
진행중제주특별자치도 서귀포시 성산읍 2387-1
2024타경10107 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 2387-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경10107 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 3,717,948,000원 |
| 최저입찰가 | 1,275,257,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경10107 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 2387-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 1,275,257,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,275,257,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 13 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 2387-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 4-1 내지 4-4 및 6-1 내지 6-4) 포함. 농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). 과수목 포함 평가임. - 일괄매각. - 제시외 건물(별지 목록 기재 4-1 내지 4-4 및 6-1 내지 6-4) 매각 포함. - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 02일 | 1차 | 3,703,429,000원 | 변경 |
| 2025년 10월 14일 | 2차 | 3,717,948,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 3차 | 2,602,564,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 4차 | 1,821,795,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 03일 | 5차 | 1,821,795,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 21일 | 6차 | 1,821,795,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 02일 | 7차 | 1,821,795,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 8차 | 1,275,257,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 22일 | 9차 | 1,275,257,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 03일 | 10차 | 1,275,257,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 3,717,948,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타사항/기타사항 * 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음./보증금0 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 "동남초등학교" 남서측 원거리에 위치 하며, 주위는 전, 과수원 등이 혼재함. 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임. 기호(1) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원임. 기호(2) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전임. 기호(3) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전임. 기호(4) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원임. 기호(5) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원임. 기호(6) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원임. 기호(7) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전임. 기호(8) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로서, 전임. 기호(9) : 인접지 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 "동남초등학교" 남서측 원거리에 위치 하며, 주위는 전, 과수원 등이 혼재함. 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임. 기호(1) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원임. 기호(2) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전임. 기호(3) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전임. 기호(4) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원임. 기호(5) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원임. 기호(6) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원임. 기호(7) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전임. 기호(8) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로서, 전임. 기호(9) : 인접지 |
건축물
- 주용도
- 기타사항/기타사항 * 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음./보증금0
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 12월 28일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2015년 12월 28일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2015년 12월 28일 | 소유권 고OO | 소멸 | |
| 2015년 12월 28일 | 근저당권 성OO | 1,176,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 10월 14일 | (1)근저당권설정 농OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 10월 14일 | (2)근저당권설정 농OO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 10월 14일 | 지상권 농OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 01일 | 가압류 김OO | 1,060,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 24일 | (2)가압류 농OO | 191,200,521원 | 소멸 |
| 2024년 07월 24일 | (1)가압류 서OO | 33,460,171원 | 소멸 |
| 2024년 09월 09일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 02일 | 가압류 성OO | 10,657,934원 | 소멸 |
| 2025년 02월 06일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 1,275,257,000원 |
| 연결 자료 | 사진 94장 · 문서 5건 |
2024타경10107 핵심 질문
case questions- 2024타경10107 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 2387-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경10107의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,275,257,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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