물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 포천시 일동면 사리재길 181 · 2024타경4479
매각허가결정경기도 포천시 일동면 사리재길 181
2024타경4479 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 21건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 23일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 포천시 일동면 사리재길 181 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4479 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 39,055,000원 |
| 최저입찰가 | 27,339,000원 |
| 입찰기일 | 28,610,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 납부 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 경매입찰(6호)법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4479 경기도 포천시 일동면 사리재길 181 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 28,610,000원, 최저매각가격은 27,339,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가27,339,000원
입찰일28,610,000원
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 21건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 21 · 문서 1
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 포천시 일동면 사리재길 181 | 365㎡(110.413평) | - |
매각 범위 유의 · 1.토지만의 매각 2.지상 제시외 건물(㉠~㉣)은 매각에서 제외(법정지상권성립여부 불분명) 1.토지만의 매각 2.지상 제시외 건물(㉠~㉣)은 매각에서 제외(법정지상권성립여부 불분명) 3.인접 도로 상태 및 토지의 이용상태는 감정평가서 참조
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 39,055,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 365㎡(110.413평) |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 포천시 일동면 기산리 소재 "필로스GC" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임. 본건 또는 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하여, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편한 편임. 기호 1,5,7 토지는 인접도로 대비 완경사인 부정형 토지로 묵전 상태임. 기호 2,3,4,6 토지는 인접도로 대비 급경사인 사다리 또는 부정형 토지로 자연림 상태임. 기호 8 토지는 인접도로 대비 완경사인 부정형 토지로 미등기 건물 소재하는 상태임. 기호 1 - 6 토지는 맹지 상태임. 기호 7 - 8 토지는 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 기호 1,5 토지 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 포천시 일동면 기산리 소재 "필로스GC" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임. 본건 또는 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하여, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편한 편임. 기호 1,5,7 토지는 인접도로 대비 완경사인 부정형 토지로 묵전 상태임. 기호 2,3,4,6 토지는 인접도로 대비 급경사인 사다리 또는 부정형 토지로 자연림 상태임. 기호 8 토지는 인접도로 대비 완경사인 부정형 토지로 미등기 건물 소재하는 상태임. 기호 1 - 6 토지는 맹지 상태임. 기호 7 - 8 토지는 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 기호 1,5 토지 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 포천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 납부 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2003년 07월 07일 | 소유권이전 신OO | 200,307,071원 | 강제경매로 인한 낙찰 |
| 2007년 03월 07일 | 근저당권설정 일OO | 280,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2007년 03월 07일 | 근저당권설정 일OO | 280,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2009년 06월 30일 | 소유권이전 하OO | 200,906,302원 | 매매 |
| 2019년 07월 22일 | 근저당권설정 허OO | 150,000,000원 | |
| 2019년 07월 22일 | 근저당권설정 허OO | 150,000,000원 | |
| 2023년 11월 24일 | 소유권일부이전 임OO | 202,311,243,166,365원 | 증여, 166/365 |
| 2023년 12월 13일 | 2번하애정지분가압류 농OO | 580,016,760원 | 2023카단204092 |
| 2023년 12월 13일 | 2번하애정지분가압류 농OO | 580,016,760원 | 2023카단204092 |
| 2023년 12월 15일 | 2번하애정지분가압류 경기신용보증재단 | 151,700,000원 | 2023카단204078 |
| 2023년 12월 15일 | 2번하애정지분가압류 경기신용보증재단 | 151,700,000원 | 2023카단204078 |
| 2023년 12월 18일 | 2번하애정지분가압류 농협은행 | 145,004,190원 | 2023카단204095 |
| 2023년 12월 18일 | 2번하애정지분가압류 농협은행 | 145,004,190원 | 2023카단204095 |
| 2023년 12월 27일 | 2번하애정지분가압류 경기신용보증재단 | 72,250,000원 | 2023카단204043 |
| 2023년 12월 27일 | 2번하애정지분가압류 경기신용보증재단 | 72,250,000원 | 2023카단204043 |
| 2024년 03월 21일 | 2번하애정지분가압류 농협은행 | 146,267,327원 | 2024카단200950 |
| 2024년 03월 21일 | 2번하애정지분가압류 농협은행 | 146,267,327원 | 2024카단200950 |
| 2024년 07월 15일 | 임의경매 일OO | 241,190,200원 | 2024타경4479 |
| 2024년 07월 15일 | 임의경매 일OO | 241,190,200원 | 2024타경4479 |
| 2024년 09월 26일 | 2번하애정지분가압류 국민은행 | 92,740,298원 | 2024카단580 |
| 2024년 09월 26일 | 2번하애정지분가압류 국민은행 | 92,740,298원 | 2024카단580 |
법원자료
총 1건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 28,610,000원 · 27,339,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 1건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 송달내역 | 열기 |
2024타경4479 핵심 질문
case questions- 2024타경4479 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 포천시 일동면 사리재길 181 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4479의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 27,339,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 이동면 도평리 | - | 1,821.00㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-11-02 | 영중면 성동리 | - | 660.00㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-30 | 이동면 노곡리 | - | 2,202.00㎡ | 매매 14,965만원 |
| 2026-10-30 | 영북면 운천리 | - | 3,137.00㎡ | 매매 13,489만원 |
| 2026-10-30 | 이동면 노곡리 | - | 3,978.00㎡ | 매매 27,035만원 |
| 2026-10-30 | 영북면 운천리 | - | 2,988.00㎡ | 매매 12,848만원 |
| 2026-10-29 | 영북면 운천리 | - | 2,387.00㎡ | 매매 10,264만원 |
| 2026-10-29 | 신읍동 | - | 253.00㎡ | 매매 4,382만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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