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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 남구 서문대로 339 (임암동) · 2025타경33687
변경전남광주통합특별시 남구 서문대로 339 (임암동)
2025타경33687 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 남구 서문대로 339 (임암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33687 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 512,000,000원 |
| 최저입찰가 | 229,376,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33687 전남광주통합특별시 남구 서문대로 339 (임암동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 229,376,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가229,376,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 남구 서문대로 339 (임암동) | 1558.8㎡ | 48.64㎡ |
제1동 제1층 제106호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 512,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 358,400,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 512,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 48.64㎡ · 1558.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 ‘효천역’ 남측 인근에 위치한 부동산(구분건물 1층 106호)으로서, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 노선 상가지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 본건 소재 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물내 제1층 106호로서, 외벽 : 화강석 및 인조석 판재, 드라이비트 등 내벽 및 바닥 : 없음. 창호 ; 강화유리창호임. 소매점(공실). 급배수설비, 소방설비, 위생설비, 승강기 등이 설치되어 있음. 사다리형, 상업용 건부지임. 동측으로 왕복 8차로 도로와 서측으로 왕복2차선 도로 및 보행자도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역(2005-12-29) , 지구단위계획구역(2005-12-29) , 보행자전용도로(2018-11-26)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2018-11-02)(접합), 도시개발구역<도시개발법>. -- 임대관계 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 ‘효천역’ 남측 인근에 위치한 부동산(구분건물 1층 106호)으로서, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 노선 상가지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 본건 소재 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물내 제1층 106호로서, 외벽 : 화강석 및 인조석 판재, 드라이비트 등 내벽 및 바닥 : 없음. 창호 ; 강화유리창호임. 소매점(공실). 급배수설비, 소방설비, 위생설비, 승강기 등이 설치되어 있음. 사다리형, 상업용 건부지임. 동측으로 왕복 8차로 도로와 서측으로 왕복2차선 도로 및 보행자도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역(2005-12-29) , 지구단위계획구역(2005-12-29) , 보행자전용도로(2018-11-26)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2018-11-02)(접합), 도시개발구역<도시개발법>. -- 임대관계 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 남구
2025타경33687 핵심 질문
case questions- 2025타경33687 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 남구 서문대로 339 (임암동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33687의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 229,376,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 월산동 | - | 55.76㎡ | 매매 24,852만원 |
| 2026-11-03 | 월산동 | - | 88.45㎡ | 매매 39,414만원 |
| 2026-11-03 | 월산동 | - | 81.20㎡ | 매매 36,172만원 |
| 2026-11-03 | 월산동 | - | 291.81㎡ | 매매 62,414만원 |
| 2026-11-03 | 월산동 | - | 153.45㎡ | 매매 34,166만원 |
| 2026-11-03 | 월산동 | - | 148.13㎡ | 매매 32,982만원 |
| 2026-10-21 | 봉선동 | - | 55.54㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-20 | 진월동 | - | 23.46㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
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