[기타 법원경매] 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) · 2025타경51090
매각경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동)
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51090 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,368,000,000원 |
| 최저입찰가 | 957,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 5,400만원 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 본관1층경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51090 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 957,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 기계기구 감정평가명세표 참조) 2. F744,F745는 경계벽 없이 일체로 이용중이나 감정인 사실조회회신서에 의하면 경계벽의 제거가 일시적이며 복원이 용이한 것으로 판단되며 구분건물로서의 요건은 갖추었다고 판단된다고 함 3. 용도는 공장(지식산업센터)이고,반월특수지역이므로 입주자격 등에 대해 사전 확인요함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 06일 | 2차 | 971,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 3차 | 340,060,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 3차 | 680,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 957,600,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 31일 | 4차 | 238,042,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 4차 | 476,084,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 957,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 5차 | 166,629,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 5차 | 333,258,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 670,320,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 23일 | 6차 | 116,640,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 23일 | 6차 | 233,280,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,368,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 프리케스트콘크리트구조 · 지상 13층 / 지하 1층 · 공장 |
| 사용승인 | 2020년 09월 10일 |
건축물
- 주용도
- 공장
- 구조
- 프리케스트콘크리트구조
- 층수
- 지상 13층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2020년 09월 10일
단지
- 건물명
- 리드 스마트스퀘어 지식산업센터
- 동
- 리드 스마트스퀘어 지식산업센터
- 승강기
- 17대
행정·교통
- 용도지역
- 녹지구역, 도시지역, 보전산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| JOOO 임차인 | 리드스마트스퀘어지식산업센터CD-101,102,109,110 | 전입·등록 2024년 03월 13일 | 보증금 22,000,000원 차임 2,200,000원 | 대항력 없음 |
| JIN SHUNYING 임차인 | 점포 / 리드스마트스퀘어지식산업센터 CD-101,102,109,110 | 전입·등록 2024년 03월 13일 | 보증금 22,000,000원 차임 2,200,000원 | |
| 승리에프에이 주식회사(SEUNGRI FA) 임차인 | 점포 / 리드스마트스퀘어지식산업센터 씨씨 - 1층 172호 | 전입·등록 2024년 05월 23일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 / 리드스마트스퀘어지식산업센터 cc동 1층 173호 | 전입·등록 2024년 09월 25일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | |
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 | 보증금 3,123원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 20일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 05월 20일 | 근저당권 중OO | 904,800,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 08월 11일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 08월 11일 | 근저당권 중OO | 624,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 09월 29일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 09월 29일 | 근저당권 중OO | 1,248,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 06월 21일 | 근저당권 중OO | 144,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 20일 | 가압류 중OO | 122,134,057원 | 소멸 |
| 2025년 01월 21일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 01일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 10건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 957,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 10건 |
2025타경51090 핵심 질문
case questions- 2025타경51090 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51090의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 957,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.