J리커버리랩

[기타 법원경매] 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) · 2025타경51090

매각

안산지원 · 5계 · 물건 1

경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동)

안산지원기타최저가 70%매각유찰 2회확인 2026-07-12 11:11
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경51090 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 22장
경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) 사진 01
1 / 22

물건 핵심 정보

case summary
소재지경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동)
사건번호2025타경51090
물건용도기타
감정평가액1,368,000,000원
최저입찰가957,600,000원
입찰기일미공고
진행상태매각
점유관계임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 5,400만원 · 대항력 없음 4건
담당계5계
매각장소본관1층경매법정
경매법원안산지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경51090 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 957,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가957,600,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 70%

이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 5 · 등기 10 · 문서 10
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경51090 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1기타경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동)--

매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 기계기구 감정평가명세표 참조) 2. F744,F745는 경계벽 없이 일체로 이용중이나 감정인 사실조회회신서에 의하면 경계벽의 제거가 일시적이며 복원이 용이한 것으로 판단되며 구분건물로서의 요건은 갖추었다고 판단된다고 함 3. 용도는 공장(지식산업센터)이고,반월특수지역이므로 입주자격 등에 대해 사전 확인요함

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2026년 01월 06일2차971,600,000원유찰
2026년 02월 10일3차340,060,000원유찰
2026년 02월 10일3차680,120,000원유찰
2026년 03월 31일3차957,600,000원변경
2026년 03월 31일4차238,042,000원유찰
2026년 03월 31일4차476,084,000원유찰
2026년 05월 12일4차957,600,000원유찰
2026년 05월 12일5차166,629,000원유찰
2026년 05월 12일5차333,258,000원유찰
2026년 06월 23일5차670,320,000원매각
2026년 06월 23일6차116,640,000원매각
2026년 06월 23일6차233,280,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액1,368,000,000원
대상기타
건물프리케스트콘크리트구조 · 지상 13층 / 지하 1층 · 공장
사용승인2020년 09월 10일

건축물

주용도
공장
구조
프리케스트콘크리트구조
층수
지상 13층 / 지하 1층
사용승인
2020년 09월 10일

단지

건물명
리드 스마트스퀘어 지식산업센터
동
리드 스마트스퀘어 지식산업센터
승강기
17대

행정·교통

용도지역
녹지구역, 도시지역, 보전산지
시도
경기
시군구
안산시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
JOOO
임차인
리드스마트스퀘어지식산업센터CD-101,102,109,110전입·등록 2024년 03월 13일보증금 22,000,000원
차임 2,200,000원
대항력 없음
JIN SHUNYING
임차인
점포 / 리드스마트스퀘어지식산업센터 CD-101,102,109,110전입·등록 2024년 03월 13일보증금 22,000,000원
차임 2,200,000원
승리에프에이 주식회사(SEUNGRI FA)
임차인
점포 / 리드스마트스퀘어지식산업센터 씨씨 - 1층 172호전입·등록 2024년 05월 23일보증금 5,000,000원
차임 500,000원
이OO
임차인
점포 / 리드스마트스퀘어지식산업센터 cc동 1층 173호전입·등록 2024년 09월 25일보증금 5,000,000원
차임 500,000원
관련물건번호 ( 3 건)
임차인
1 유찰 2 유찰 3 유찰보증금 3,123원대항력 없음

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2021년 05월 20일소유권
(OOOOOOOOO
소멸
2021년 05월 20일근저당권
중OO
904,800,000원소멸기준
2022년 08월 11일소유권
(OOOOOOOOO
소멸
2022년 08월 11일근저당권
중OO
624,000,000원소멸기준
2022년 09월 29일소유권
(OOOOOOOOO
소멸
2022년 09월 29일근저당권
중OO
1,248,000,000원소멸기준
2023년 06월 21일근저당권
중OO
144,000,000원소멸
2024년 11월 20일가압류
중OO
122,134,057원소멸
2025년 01월 21일임의경매
중OO
소멸
2025년 09월 01일압류
국OO
소멸

법원자료

총 10건
특이사항중점 확인
법원·담당안산지원 · 5계
기일·가격미공고 · 957,600,000원
연결 자료사진 22장 · 문서 10건
문서명열기
매각물건명세서열기
송달내역열기
송달내역 2열기
송달내역 3열기
문건접수내역열기
문건접수내역 2열기
문건접수내역 3열기
부동산의표시열기
부동산의표시 2열기
부동산의표시 3열기

2025타경51090 핵심 질문

case questions
2025타경51090 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경51090의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 06월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 957,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

무료 경매 상담 바로가기2025타경51090 권리·입찰·명도 검토 상담