물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219 (중동) · 2024타경53699
기각경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219 (중동)
2024타경53699 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 11일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219 (중동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경53699 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 793,000,000원 |
| 최저입찰가 | 133,279,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 38,857,000원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2억원 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경53699 경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219 (중동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 133,279,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가133,279,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 4 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219 (중동) | 5408.8㎡ | 36.4㎡ |
용인동백역현성더테라스 1층102호
매각 범위 유의 · 일괄매각, 경계벽 없이 일체로 "Pho&Bungha"(베트남쌀국수 등) 음식점으로 이용중.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 793,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 555,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 388,570,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 271,999,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 11일 | 5차 | 190,399,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 793,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 36.4㎡ · 5408.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕 · 제1층 / 총 14층 |
| 사용승인 | 2022년 01월 04일 |
| 평가 요약 | 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동백2동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 전철역(동백역)이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하5층 지상14층 건물 내 1층 101호, 102호, 104호로서, 외벽 : 몰탈위 페이팅, 돌붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시창호 등 임. 기호(1(가)-1(다))는 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)이며, 기호(1(가))와 기호(1(나))는 "Pho & Buncha"(베트남 쌀국수 등 ) 음식점, 기호(1(다))는 "탈모먹는 괴물"(가발 등) 판매점으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 인접토지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. |
| 평가 근거 | 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동백2동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 전철역(동백역)이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하5층 지상14층 건물 내 1층 101호, 102호, 104호로서, 외벽 : 몰탈위 페이팅, 돌붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시창호 등 임. 기호(1(가)-1(다))는 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)이며, 기호(1(가))와 기호(1(나))는 "Pho & Buncha"(베트남 쌀국수 등 ) 음식점, 기호(1(다))는 "탈모먹는 괴물"(가발 등) 판매점으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 인접토지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 14층
- 사용승인
- 2022년 01월 04일
단지
- 건물명
- 용인 동백역 현성 더 테라스
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 성장관리권역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 우앤우 인터내셔날(박OO) 임차인 | 점포 / 1층 104호 | 전입·등록 2022년 07월 21일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,800,000원 | |
| 양OO 임차인 | 점포 / 용인 동백역 현성 더 테라스 1층 101호,102호 | 전입·등록 2023년 05월 18일 | 보증금 70,000,000원 차임 2,500,000원 | |
| 양OO 임차인 | 점포 / 용인 동백역 현성 더 테라스 1층 101,102호 | 전입·등록 2023년 08월 09일 확정 2023년 08월 09일 | 보증금 70,000,000원 차임 2,500,000원 | |
| 주식회사 우앤우 인터내셔날(박OO) 임차인 | 점포 / 1층 104호 | 전입·등록 2024년 02월 05일 확정 2024년 02월 05일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,300,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 24일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 24일 | 근저당권 강OO | 2,752,800,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 28일 | 가압류 지OO | 38,975,580원 | 소멸 |
| 2024년 01월 26일 | 임의경매 강OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 19일 | 압류 국 | 소멸 |
2024타경53699 핵심 질문
case questions- 2024타경53699 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219 (중동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경53699의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 133,279,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 영덕동 | - | 59.92㎡ | 매매 21,800만원 |
| 2026-10-29 | 영덕동 | - | 25.80㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-10-25 | 영덕동 | - | 20.51㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-24 | 구갈동 | - | 59.97㎡ | 보증금 33,000만원 |
| 2026-10-23 | 구갈동 | - | 72.60㎡ | 매매 9,522만원 |
| 2026-10-23 | 구갈동 | - | 192.70㎡ | 매매 27,478만원 |
| 2026-10-23 | 중동 | - | 29.67㎡ | 매매 10,200만원 |
| 2026-10-23 | 영덕동 | - | 22.82㎡ | 보증금 12,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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