물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 대구광역시 달서구 두류남7길 28-16 (두류동) · 2025타경31499
진행중대구광역시 달서구 두류남7길 28-16 (두류동)
2025타경31499 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달서구 두류남7길 28-16 (두류동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31499 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 306,509,400원 |
| 최저입찰가 | 150,189,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 21,455,600원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 1층 중60㎡ 점유 · 보증금 합계 3,500만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31499 대구광역시 달서구 두류남7길 28-16 (두류동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 150,189,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가150,189,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 대구광역시 달서구 두류남7길 28-16 (두류동) | 159.00㎡(48.10평) | 17.4㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 306,509,400원 | 변경 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 306,509,400원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 214,556,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 4차 | 150,189,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 5차 | 105,132,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 6차 | 73,592,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 306,509,400원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 17.4㎡ · 159.00㎡(48.10평) |
| 건물 | 벽돌구조 · 스라브지붕 · 총 2층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 1991년 06월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 달서구 두류동 소재 ""대구보건고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 정비된 주택지대로서, 단독주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 본건까지 소형 차량 출입이 가능하며, 동측 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 사다리형의 토지로서, 부근일대는 북동측으로 완만한 경사를 이루고 있으며, 단독주택 부지로 이용중입니다. 본건 동측으로 폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육지원청 문의요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 달서구 두류동 소재 ""대구보건고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 정비된 주택지대로서, 단독주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 본건까지 소형 차량 출입이 가능하며, 동측 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 사다리형의 토지로서, 부근일대는 북동측으로 완만한 경사를 이루고 있으며, 단독주택 부지로 이용중입니다. 본건 동측으로 폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육지원청 문의요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 벽돌구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1991년 06월 26일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 02월 19일 | ||
| 김OO 임차인 | 1층 중60㎡ | 전입·등록 2019년 10월 11일 확정 2019년 10월 11일 배당 2025년 07월 28일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 10월 11일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 150,189,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2025타경31499 핵심 질문
case questions- 2025타경31499 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달서구 두류남7길 28-16 (두류동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31499의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 150,189,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 죽전동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 용산동 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-05 | 감삼동 | 다가구 | 28.05㎡ | 보증금 500만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-05 | 감삼동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 24만원 |
| 2026-11-05 | 송현동 | 단독 | 58.37㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 신당동 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 27만원 |
| 2026-11-05 | 두류동 | 단독 | 164.17㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 성당동 | 다가구 | 83.96㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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