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[도시형생활주택 법원경매] 충청남도 아산시 온천대로 1532-5 (온천동) · 2025타경12367
매각충청남도 아산시 온천대로 1532-5 (온천동)
2025타경12367 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 도시형생활주택 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 아산시 온천대로 1532-5 (온천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12367 |
| 물건용도 | 도시형생활주택 |
| 감정평가액 | 56,000,000원 |
| 최저입찰가 | 39,200,000원 |
| 입찰기일 | 42,110,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12367 충청남도 아산시 온천대로 1532-5 (온천동) 도시형생활주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 42,110,000원, 최저매각가격은 39,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가39,200,000원
입찰일42,110,000원
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 도시형생활주택 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 도시형생활주택 | 충청남도 아산시 온천대로 1532-5 (온천동) | 1550.4㎡ | 18.64㎡ |
갤러리휴리움 8층801호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 56,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 39,200,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 56,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 도시형생활주택 · 18.64㎡ · 1550.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제8층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청남도 아산시 온천동 소재 '온양온천역' 동측 인근에 위치하는 '갤러리휴리움' 내 위치하며, 부근은 상업용, 업무용, 공동주택 등이 섞여 있는 중심상가지대입니다. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 양호한 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 (1) 8층 801호, (2) 9층 904호로서, 외벽: 석재 붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지 마감, 타일 붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호입니다. 각각 아파트-도시형 생활주택 1개호(거실/방, 욕실1, 현관 등)로 이용중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 개별난방설비, 도시가스공급설비, 스프링클러 등이 되어 있습니다. 대체로 사다리형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중입니다. 서측 및 남측으로 소로의 아스콘 포장도로를 이용하고 있습니다. 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청남도 아산시 온천동 소재 '온양온천역' 동측 인근에 위치하는 '갤러리휴리움' 내 위치하며, 부근은 상업용, 업무용, 공동주택 등이 섞여 있는 중심상가지대입니다. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 양호한 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 (1) 8층 801호, (2) 9층 904호로서, 외벽: 석재 붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지 마감, 타일 붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호입니다. 각각 아파트-도시형 생활주택 1개호(거실/방, 욕실1, 현관 등)로 이용중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 개별난방설비, 도시가스공급설비, 스프링클러 등이 되어 있습니다. 대체로 사다리형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중입니다. 서측 및 남측으로 소로의 아스콘 포장도로를 이용하고 있습니다. 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) |
건축물
- 주용도
- 도시형생활주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제8층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 갤러리휴리움
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 아산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 양OO 임차인 | 주거 / 8층801호 | 전입·등록 2024년 11월 25일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 9층904호 | 전입·등록 2025년 02월 14일 |
2025타경12367 핵심 질문
case questions- 2025타경12367 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 아산시 온천대로 1532-5 (온천동) 도시형생활주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12367의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 39,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 둔포면 염작리 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 32만원 |
| 2026-11-06 | 배방읍 장재리 | 단독 | 26.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-05 | 배방읍 북수리 | 다가구 | 30.80㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 배방읍 공수리 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 5,000만원 |
| 2026-11-05 | 배방읍 북수리 | 다가구 | 22.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 24만원 |
| 2026-11-05 | 둔포면 신항리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-05 | 둔포면 송용리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 31만원 |
| 2026-11-05 | 온천동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 8,500만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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