물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 의정부시 신흥로 272-4 (의정부동, 현대아트빌리지) · 2025타경72502
매각경기도 의정부시 신흥로 272-4 (의정부동, 현대아트빌리지)
2025타경72502 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의정부시 신흥로 272-4 (의정부동, 현대아트빌리지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72502 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 283,000,000원 |
| 최저입찰가 | 198,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 11억5,360만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72502 경기도 의정부시 신흥로 272-4 (의정부동, 현대아트빌리지) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 198,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가198,100,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 4 · 등기 9 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 의정부시 신흥로 272-4 (의정부동, 현대아트빌리지) | 440㎡ | 67.96㎡ |
현대아트빌리지 4층 403호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 26일 | 1차 | 283,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 2차 | 198,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 3차 | 138,670,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 4차 | 97,069,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 5차 | 67,948,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 6차 | 47,564,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 7차 | 33,295,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 8차 | 23,307,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 05일 | 9차 | 283,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 10차 | 198,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 11차 | 138,670,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 283,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 67.96㎡ · 440㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 의정부시 의정부동에 소재한 ‘의정부역’ 북서측 인근에 위치한 ‘현대아트빌리지’내 단위호로서, 인근은 상가 및 주거용부동산 등으로 형성되어 있음. 본 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성, '의정부역'까지의 거리, 인근 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 교통상황 대체로 무난시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층/지하1층 건물 내 4층 403호로, 외벽: 페인팅 및 일부 외장석 마감 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등임. 오피스텔임. 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 부정형의 토지로, 오피스텔 및 다세대주택 건물 부지로 이용중임. 본건 서측 및 북동측으로 도로에 접함. 일반상업지역(일반상업지역), 특정용도제한지구, 대로2류(폭 30m~35m)(2022-10-26)(일반도로)(접합), 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역포함)으로부터300m이내(의정부2동성당))<경기도문화재보호조례>, 상대 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 의정부시 의정부동에 소재한 ‘의정부역’ 북서측 인근에 위치한 ‘현대아트빌리지’내 단위호로서, 인근은 상가 및 주거용부동산 등으로 형성되어 있음. 본 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성, '의정부역'까지의 거리, 인근 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 교통상황 대체로 무난시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층/지하1층 건물 내 4층 403호로, 외벽: 페인팅 및 일부 외장석 마감 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등임. 오피스텔임. 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 부정형의 토지로, 오피스텔 및 다세대주택 건물 부지로 이용중임. 본건 서측 및 북동측으로 도로에 접함. 일반상업지역(일반상업지역), 특정용도제한지구, 대로2류(폭 30m~35m)(2022-10-26)(일반도로)(접합), 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역포함)으로부터300m이내(의정부2동성당))<경기도문화재보호조례>, 상대 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 현대아트빌리지
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의정부시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 제403호전부 | 전입·등록 2021년 11월 19일 확정 2021년 08월 24일 배당 2025년 06월 26일 | 보증금 249,900,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 제403호전부 | 전입·등록 2021년 11월 19일 확정 2024년 08월 24일 배당 2025년 06월 26일 | 보증금 249,900,000원 | 대항력 있음 |
| 권OO(개명전 권O) 임차인 | 주거용 제403호전부 | 전입·등록 2021년 11월 19일 확정 2021년 08월 24일 배당 2023년 11월 24일 | 보증금 249,900,000원 | 대항력 없음 |
| 고OO 임차인 | 주거용 403호 전체 | 보증금 403,900,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 11월 21일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 20일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2022년 12월 08일 | 압류 의OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 13일 | 압류 의OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 24일 | 임차권설정 권OO | 249,900,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 11일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 06월 10일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 21일 | 압류 남OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 198,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 5건 |
2025타경72502 핵심 질문
case questions- 2025타경72502 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의정부시 신흥로 272-4 (의정부동, 현대아트빌리지) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72502의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 198,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 의정부동 | - | 124.74㎡ | 매매 31,600만원 |
| 2026-11-02 | 의정부동 | - | 167.14㎡ | 매매 43,700만원 |
| 2026-11-02 | 의정부동 | - | 143.35㎡ | 매매 39,700만원 |
| 2026-10-27 | 용현동 | - | 21.20㎡ | 매매 4,400만원 |
| 2026-10-22 | 호원동 | - | 65.87㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-22 | 민락동 | - | 27.36㎡ | 매매 11,200만원 |
| 2026-10-21 | 금오동 | - | 797.89㎡ | 매매 150,000만원 |
| 2026-10-21 | 의정부동 | - | 67.09㎡ | 보증금 22,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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