물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 전남광주통합특별시 서구 전평길 70 (매월동, 풍암.매월 라루체 더 테라스) · 2025타경32576
취하전남광주통합특별시 서구 전평길 70 (매월동, 풍암.매월 라루체 더 테라스)
2025타경32576 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 10일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 서구 전평길 70 (매월동, 풍암.매월 라루체 더 테라스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32576 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 694,000,000원 |
| 최저입찰가 | 388,640,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 주거 점유 · 보증금 합계 2,000만원 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32576 전남광주통합특별시 서구 전평길 70 (매월동, 풍암.매월 라루체 더 테라스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 388,640,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가388,640,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 9 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 전남광주통합특별시 서구 전평길 70 (매월동, 풍암.매월 라루체 더 테라스) | 9906㎡ | 45.44㎡ |
풍암.매월라루체더테라스 제103동 제1,2층 제103호
매각 범위 유의 · 복층구조의 연립주택(도시형생활주택-단지형)임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 17일 | 1차 | 694,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 2차 | 485,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 3차 | 388,640,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 694,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 45.44㎡ · 9906㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 서구 매월동 소재 ""대동고등학교"" 북서측 인근에 위치한 풍암.매월 라루체더테라스 제103동 제1,2층 제103호, 제103동 제3,4층 제302호 및 제104동 제1,2층 제103호로서 주위는 연립주택단지임. 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통수단 이용은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제1,2층 제103호 및 제3,4층 제302호로서, 외벽 : 타일, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 가) ~ 다) 복층구조의 연립주택(도시형생활주택-단지형)임. 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등이 구비되어 있음. 자루형 완경사지이며, 공동주택(연립주택) 건부지임. 본건 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 단지내 출입로가 접함. -- -- -- |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 서구 매월동 소재 ""대동고등학교"" 북서측 인근에 위치한 풍암.매월 라루체더테라스 제103동 제1,2층 제103호, 제103동 제3,4층 제302호 및 제104동 제1,2층 제103호로서 주위는 연립주택단지임. 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통수단 이용은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제1,2층 제103호 및 제3,4층 제302호로서, 외벽 : 타일, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 가) ~ 다) 복층구조의 연립주택(도시형생활주택-단지형)임. 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등이 구비되어 있음. 자루형 완경사지이며, 공동주택(연립주택) 건부지임. 본건 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 단지내 출입로가 접함. -- -- -- |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 풍암.매월 라루체 더 테라스
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 도시계획구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 03월 08일 | ||
| 한OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 11월 06일 | ||
| (주)나인투나인 임차인 | 주거 | 보증금 20,000,000원 차임 1,400,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 10월 28일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2022년 10월 28일 | 근저당권 북OO | 2,064,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 09월 26일 | 가압류 진OO | 713,300,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 13일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 04일 | 압류 해OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 15일 | 임의경매 북OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 03일 | 가압류 조OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 05일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 19일 | 압류 서OO | 소멸 |
2025타경32576 핵심 질문
case questions- 2025타경32576 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 서구 전평길 70 (매월동, 풍암.매월 라루체 더 테라스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32576의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 388,640,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 쌍촌동 | 다가구 | 26.98㎡ | 보증금 200만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-04 | 내방동 | 다가구 | 36.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 쌍촌동 | 다가구 | 32.65㎡ | 보증금 200만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-04 | 풍암동 | 다가구 | 29.94㎡ | 보증금 300만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-04 | 쌍촌동 | 다가구 | 29.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 쌍촌동 | 다가구 | 21.47㎡ | 보증금 300만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-03 | 농성동 | 다가구 | 24.30㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-03 | 농성동 | 다가구 | 28.28㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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