물건 사진
총 86장
1 / 60
[상가 법원경매] 충청북도 음성군 소이면 218-3 · 2025타경30509
매각충청북도 음성군 소이면 218-3
2025타경30509 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 23건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 소이면 218-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30509 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,195,315,580원 |
| 최저입찰가 | 899,202,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 4,024만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30509 충청북도 음성군 소이면 218-3 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 899,202,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가899,202,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 23건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 23 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청북도 음성군 소이면 218-3 | - | 170.15㎡ |
가동 나동 다동 라동 마동 바동 사동 아동 자동 차동 카동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(창고,연결통로,물탱크실,보일러실), 제시외 기계기구(수변전설비) 매각 포함, 목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음), 목록11, 21 공부상 '동.식물관련시설(버섯재배사)'이나 현황은 각 '사무실', '기숙사'로 이용중, 위 지상 컨테이너 매각 제외
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 19일 | 1차 | 2,195,315,580원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 2차 | 1,756,252,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 3차 | 1,405,002,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 4차 | 1,124,002,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 5차 | 899,202,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 6차 | 719,362,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,195,315,580원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 170.15㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 클라우드월드 임차인 | 전입·등록 2024년 09월 26일 확정 2024년 09월 26일 배당 2024년 09월 26일 | 보증금 20,240,926원 | ||
| 홍OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2025년 05월 15일 확정 2025년 05월 19일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 11월 08일 | 소유권이전 오OO | 201,911,083원 | 매매 |
| 2019년 11월 08일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 1,640,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:설성농협 |
| 2019년 11월 08일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 1,640,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:설성농협 |
| 2019년 11월 08일 | 근저당권 농OO | 1,640,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 11월 08일 | 지상권 설OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 04일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 04일 | 소유권이전 농업회사법인(주)소이골 | 202,106,044원 | 현물출자 |
| 2022년 10월 28일 | 압류 음OO | 202,210,285원 | |
| 2022년 10월 28일 | 압류 음OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 29일 | 근저당권설정 한화솔루션(주) | 630,000,000원 | |
| 2022년 12월 29일 | 근저당권설정 한화솔루션(주) | 630,000,000원 | |
| 2022년 12월 29일 | 근저당권 한OO | 630,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 07일 | 가압류 충북신용보증재단 | 25,500,000원 | 2023카단53432 |
| 2023년 12월 07일 | 가압류 충북신용보증재단 | 25,500,000원 | 2023카단53432 |
| 2023년 12월 07일 | 가압류 충OO | 25,500,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 19일 | 압류 충주세무서장 | 202,401,198원 | |
| 2024년 01월 19일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 05월 09일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,024,050,910원 | |
| 2024년 05월 09일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 23일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 23일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 1,449,031,599원 | 2025타경30509 |
| 2025년 04월 23일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 1,449,031,599원 | 2025타경30509 |
| 2026년 01월 26일 | 압류 당OO | 2,026,012,614원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 899,202,000원 |
| 연결 자료 | 사진 86장 · 문서 4건 |
2025타경30509 핵심 질문
case questions- 2025타경30509 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 소이면 218-3 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30509의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 899,202,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 음성읍 읍내리 | - | 24.99㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-15 | 맹동면 두성리 | - | 38.82㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-12 | 대소읍 오산리 | - | 341.14㎡ | 매매 90,550만원 |
| 2026-09-30 | 음성읍 초천리 | - | 198.00㎡ | 매매 11,940만원 |
| 2026-09-26 | 원남면 문암리 | - | 345.36㎡ | 매매 24,249만원 |
| 2026-09-18 | 맹동면 두성리 | - | 24.39㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-09-18 | 금왕읍 본대리 | - | 593.34㎡ | 매매 88,500만원 |
| 2026-09-09 | 맹동면 두성리 | - | 34.44㎡ | 매매 5,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.